Woudstraat 1
De Korte Akkeren Oud, Gouda
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Korte Akkeren Oud
Aan de Woudstraat, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, staat deze tussenwoning uit 1929. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, gebouwd in een tijd waarin ruimte en indeling nog met zorg werden ontworpen. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is daarmee een van de tussenwoningen in Gouda die momenteel te koop staat.
Ruimte en indeling van de woning
De woning beschikt over vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 453 m³. De makelaar noemt dakisolatie en een c.v.-ketel als aanwezige voorzieningen. Achter de woning ligt een zonneterras van 14 m² op het zuiden, ideaal om de middagzon op te vangen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 55 m².
Leven in De Korte Akkeren Oud
Met bijna 5.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig groen" is en "regelmatig veel afval". De buurt De Korte Akkeren Oud heeft een woningvoorraad van 2.780 woningen, waarvan 59% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 385 meter of de Albert Heijn op 699 meter. Voor de kinderen is de Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 342 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek op respectievelijk 246 en 277 meter. De bushaltes aan de Constantijn Huygensstraat en de St. Jobstraat zijn beide op ongeveer 440 meter, met lijn 996 en lijnen 2 en 190. Het treinstation Gouda ligt op 1,1 kilometer, en de gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €209.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adelmar Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudstraat 1, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €209.000 naar €325.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €372.582.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een zonneterras van 14 m² op het zuiden. De totale inhoud is 453 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de Woudstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 385 meter en de Albert Heijn op 699 meter. De Westerschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs ligt op 342 meter, en de huisartsenpraktijk Korte Akkeren op 246 meter. De apotheek zit op 277 meter. Bushaltes aan de Constantijn Huygensstraat en de St. Jobstraat zijn op ongeveer 440 meter, met lijn 996 en lijnen 2 en 190. Het treinstation Gouda ligt op 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 143 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 53 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €365.671. Op dit moment staan er 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €372.582 en een mediaan van €350.000.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorieën hoort, en je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie als aanwezige isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
