Een vrijstaande woning met karakter in Veningerland
Deze vrijstaande woning uit 1934 staat in Veningerland, een buurt in Assen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €549.500 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €410.667. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Assen vindt hier een ruim huis met een flinke tuin.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 568 m² groot en er is zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom.
Veningerland: een gemêleerde buurt
Met 1.705 inwoners en een mix van leeftijden is Veningerland een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun omgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel groen in de buurt en het kanaal ligt vlak bij. De stad is zo'n 100 meter verder op en er liggen wat winkels in de buurt zelf." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "vaak erg gezellig" is. De buurt Veningerland heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.641.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 337 meter of AH XL op 580 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals IKC Maria in Campisschool op 266 meter en Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 326 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 308 meter en apotheek Themmen op 324 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen bij halte Assen, Nobellaan op 350 meter, en het treinstation Assen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €327.000 naar €496.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venestraat 181A, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €327.000 naar €496.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 568 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging en in het centrum. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand. De buurt Veningerland ligt in Assen, met het centrum op korte afstand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 337 meter, gevolgd door AH XL op 580 meter en Dirk op 630 meter. Ook SPAR en Poiesz liggen op ongeveer een kilometer afstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeventien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 350 meter ligt bushalte Assen, Nobellaan met buslijnen 7 en 8. Ook halte Assen, Winkelcentrum Nobellaan op 375 meter en halte Assen, Selma Lagerlöflaan op 440 meter met lijnen 83 en 380 zijn dichtbij. Het treinstation Assen ligt op 1.550 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.870, gebaseerd op de makelaar-opgave van 142 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.097. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Veningerland is €410.667.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. IKC Maria in Campisschool ligt op 266 meter en Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 326 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Dr. Nassau College locatie Quintus Assen op 487 meter te vinden.
Hoeveel woningen staan er te koop in Veningerland?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Veningerland. De vraagprijzen variëren van €285.000 tot €549.500, met een gemiddelde van €410.667 en een mediaan van €397.250. Deze woning is daarmee de duurste in het huidige aanbod.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel.
