Een vrijstaande woning in Otterlo
Aan de Vijverlaan in Otterlo staat een vrijstaande woning uit 2021 te koop voor €250.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs die 31% onder het buurtgemiddelde van €361.913 ligt, is dit een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. Het is een van de vrijstaande woningen in Ede die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 372 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers of buitenruimte vermeld, dus over de indeling is niets bekend. Het bouwjaar 2021 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Otterlo dorp
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Otterlo dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer een kilometer afstand, en de Ericaschool ligt op ruim een kilometer. Voor de huisarts moet je naar Wekerom, zo'n 4,6 kilometer verderop, en de apotheek zit in Harskamp op 4,8 kilometer. De bushalte Otterlo, De Zanding met lijn 105 ligt op 200 meter, en het treinstation Ede Centrum is 9 kilometer verderop. De gemeente Ede heeft verder voorzieningen op afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverlaan 1PB26, Otterlo
Waarom ligt de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €250.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €361.913. Het woonoppervlak van 61 m² is echter 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter is €4.098, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €4.170 ligt. De lage totaalprijs komt dus vooral door het compacte formaat van de woning.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd. Er zijn geen gegevens over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 61 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 372 m². Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2021, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op ongeveer 1,1 kilometer en de Ericaschool op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Hollemans zit in Wekerom op 4,6 kilometer en de Service Apotheek Delta Harskamp op 4,8 kilometer. De bushalte Otterlo, De Zanding met lijn 105 ligt op 200 meter. Het treinstation Ede Centrum is 9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Otterlo dorp om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Er zijn 36 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar een oordeel over veiligheid is aan jou.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn 39 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 49 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €644.959. Er staan momenteel 52 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €361.913. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de omgeving gevoelig kan zijn voor wateroverlast bij extreme regenval.
