Villa Fonteinkruid 17
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen royale vrijstaande woning in een groene buurt
Deze vrijstaande woning aan Villa Fonteinkruid 17 ligt in Landgoed Driessen, een buurt die bewoners omschrijven als ruim opgezet en rustig. Met een vraagprijs van 545.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waalwijk, maar de woning is met 162 vierkante meter woonoppervlak ook bovengemiddeld ruim. Het bouwjaar 2003 en energielabel A maken het een relatief moderne woning.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 70 vierkante meter op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft een matige stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 1.100.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 810 meter of Albert Heijn op 896 meter, beide op loopafstand. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 258 meter, en de huisartsenpraktijk Raaijmakers in Sprang-Capelle is 1,4 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Waalwijk Oprijlaan, is op 197 meter en wordt bediend door lijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 11,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een gemiddelde indicatie; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Villa Fonteinkruid 17, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 545.000 euro. In de buurt Landgoed Driessen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 557.435 euro, met een mediaan van 525.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.364 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.153 euro per vierkante meter is. De woning is met 162 vierkante meter groter dan het buurtgemiddelde van 137 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 551 kubieke meter. Er is een achtertuin van 70 vierkante meter op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Landgoed Driessen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een fijn appartement met een prachtig uitzicht. Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". Er zijn 79 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 810 meter en Albert Heijn op 896 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 258 meter. De huisartsenpraktijk Raaijmakers in Sprang-Capelle is 1,4 kilometer verderop, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk Oprijlaan op 197 meter, met lijn 174.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk Oprijlaan op 197 meter, bediend door lijn 174. Op 515 meter ligt halte Waalwijk Noorder Allee met de lijnen 136, 174, 206, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 11,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden: Allround Makelaardij Waalwijk, Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland, en Allround Makelaardij op Funda. De hoofdmakelaar is Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
