Visserstraat 9
Klijndijk, Borger-Odoorn
Bekijk buurtEen vrijstaand huis in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Visserstraat 9 in Klijndijk staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €449.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakt voor deze vrijstaande woningen in Borger-Odoorn.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 643 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het perceel is 635 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden, en een carport. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en pelletkachel. Het betreft volle eigendom.
Klijndijk, een dorp met karakter
Klijndijk is een dorp met ruim 500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." Een ander noemt het "een oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". Het aantal misdrijven is laag, met 4 geregistreerde incidenten. De gemeente Borger-Odoorn biedt een rustige woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 km afstand, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen 5 km. Basisschool De Weiert ligt op 2,3 km. De huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn is op 1,8 km, en de apotheek BENU Apotheek Emmermeer op 4,5 km. De bushalte Klijndijk, Langeveldstraat is op 135 meter, met buslijn 74. Het treinstation Emmen ligt op 5,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €230.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en door vliegverkeer 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijnholds Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visserstraat 9, Klijndijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €449.500. De WOZ-waarde is €380.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een vrijstaande woning met 2 woonlagen. De inhoud is 643 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², maar de makelaar geeft 163 m² op. Het perceel is 635 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €380.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €230.000 naar €380.000. Deze stijging is een indicatie van de waardegroei van de woning volgens de gemeente.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en door vliegverkeer 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 km afstand. Basisschool De Weiert ligt op 2,3 km. De huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn is op 1,8 km, en de apotheek BENU Apotheek Emmermeer op 4,5 km. De bushalte Klijndijk, Langeveldstraat is op 135 meter, met buslijn 74. Het treinstation Emmen ligt op 5,3 km.
Hoe is de buurt Klijndijk?
Klijndijk is een dorp met ruim 500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." Een ander noemt het "een oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". Het aantal misdrijven is laag, met 4 geregistreerde incidenten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en heeft een open ligging. De tuin ligt op het zuiden. Er is een carport aanwezig.
Is de woning geïsoleerd?
Ja, de woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. Het heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en pelletkachel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, maar dat is een los feit.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijnholds Makelaardij. Er zijn twee bronnen vermeld.
Ervaringen van Klijndijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
het is een saaie buurt, vooral voor jongeren
Statistieken van Klijndijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Klijndijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
het is een saaie buurt, vooral voor jongeren
Statistieken van Klijndijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Borger-Odoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is.
Ja Stadskanaal is mooi om te wonen alles is prima geregeld en je hebt genoeg te doen als je ook een auto hebt ook lekker dichtbij Duitsland. Maar de jeugd op school is wel een probleem. Iedereen is onaardig tegen elkaar ze nemen relaties voor een paar maandjes steeds en iedereen praat achter elkaars rug om en online plaatsen ze dingen over elkaar en daar over gesproken ik was zelf 2 dagen geleden online geplaatst met een foto van mij en met mijn aderes erbij. Maar het is er al afgehaald gelukkig maar het is alsnog een rare actie. Maarja dat soort rare dingen gebeuren hier
Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen
Goed
De buurt heeft weinig contact met elkaar omdat mensen hier vrij eigen zijn. Soms hebben we wel contact, maar dat is dan een klein praatje als we elkaar toevallig net tegen komen. De enige mensen die je hier zichtbaar/hoorbaar bij elkaar zitten maken vaak misbruik van alcohol.
het is een saaie buurt, vooral voor jongeren
En leuke buurt waar ze veel met elkaar doen met bbq feestjes of met burendag is altijs super leuk
Statistieken van Borger-Odoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €464.464 | €425.393 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.037 | – |
| Huurprijs | €453 p/m | €453 p/m |
Locatie en voorzieningen
Visserstraat 9, Klijndijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
