Vlaander 2
De Rijp, Alkmaar
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in De Rijp
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat aan het water in De Rijp, een dorp met een rijke historie. Met een vraagprijs van €330.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €595.200 ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Alkmaar die nu te koop staan. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. Er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
De Rijp: een dorp met karakter
Met ruim 4.200 inwoners en een mix van leeftijden, is De Rijp een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "Ieder voor zich". Het aantal misdrijven in de buurt is 65 per jaar. De buurt De Rijp heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In De Rijp vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 250 meter, en basisschool De Tweemaster is op 573 meter. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,4 km. Buslijn 416 stopt op 150 meter bij de Grote Dam. Het treinstation Wormerveer ligt op 8,6 km. De gemeente Alkmaar heeft verder allerlei voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €267.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ascoba makelaardij VOF.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlaander 2, De Rijp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €439.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de onderhandeling.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. Er is een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, liggend op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 52 m², maar de BAG-registratie geeft 94 m² aan. Het verschil kan te maken hebben met meetmethoden, maar dat is niet gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is uit 1910 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Rijp?
De Rijp heeft ruim 4.200 inwoners en een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner noemt de buurt "nare buurt" met veel geluidsoverlast en wantrouwen. Een ander zegt "ieder voor zich". Het aantal misdrijven is 65 per jaar. De buurt heeft veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In De Rijp vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 250 meter, en basisschool De Tweemaster is op 573 meter. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 4,4 km. Buslijn 416 stopt op 150 meter bij de Grote Dam. Het treinstation Wormerveer ligt op 8,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare data en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau. Het is geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de specifieke woning, maar geven een beeld van de toekomstige klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Dat staat niet in de advertentie.
