Een royale vrijstaande woning in 't Ven Oost
Aan de rand van Veghel, in de rustige woonwijk 't Ven Oost, staat deze vrijstaande woning uit 2008. Met een woonoppervlak van 209 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen was dit een ruim huis voor wie veel plek zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €815.000 lag 32% boven het buurtgemiddelde van €618.227, waarmee de prijs aan de hoge kant was. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Meierijstad hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.222. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 775 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een achterom die op het noorden ligt. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 216 vierkante meter, terwijl de makelaar 209 vierkante meter opgeeft.
De buurt 't Ven Oost
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en de buurt is matig stedelijk. Meer cijfers vind je op de pagina van buurt 't Ven Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Tuimelaar op 147 meter, en ook Basisschool 't Ven is dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Ven zit op 239 meter en de BENU Apotheek het Ven op 274 meter. Voor boodschappen is de Jumbo op 1,2 kilometer het dichtstbij, met nog een Jumbo, Lidl, Aldi en Albert Heijn binnen 2,4 kilometer. De bushalte Veghel, Hintelstraat op 570 meter heeft lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,2 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voorzieningen zoals een park op 100 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €745.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €497.000 naar €745.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ZoDus Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlasven 230, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €745.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €815.000 lag 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €497.000 naar €745.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 775 kubieke meter. De makelaar gaf een woonoppervlak van 209 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 216 vierkante meter vermeldde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer. Daarnaast zijn er binnen 2,4 kilometer nog een Jumbo, Lidl, Aldi en Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer veertien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt 't Ven Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen." Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid."
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €618.227, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning lag 32% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter was hier €3.900, terwijl het buurtgemiddelde €4.222 was.
Zijn er scholen in de buurt van Vlasven 230?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool De Tuimelaar ligt op 147 meter en Basisschool 't Ven op 333 meter. Ook De Ieme op 917 meter en Speelleercentrum de Pionier op 979 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,4 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 570 meter, met buslijnen 157, 305 en 306. Daarnaast zijn er haltes Veghel, De Watersteeg op 1,2 kilometer en Veghel, De Bunders op 1,3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 14,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel was volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 373 vierkante meter groot.
