Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Voet- of Kraagweg 14 in Rockanje staat een vrijstaande woning uit 1929, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter en een perceel van 1210 vierkante meter is er veel ruimte rondom. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Voorne aan Zee hebben een gemiddelde vraagprijs van €685.071.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met weinig voorzieningen
De buurt Verspreide huizen telt 975 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rockanje geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Mooi maar een uithoek met verrassend veel lawaai in de nacht."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,6 kilometer afstand, en Basisschool de Zeewinde ligt op 2,5 kilometer. Huisartspraktijk Olieslagers en Service Apotheek Rockanje zitten beide op 2,7 kilometer. De bushalte Rockanje, Rondeweibos met lijn 404 is op 887 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 22,6 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee is verder weg van stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €687.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €495.000 naar €687.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lobs Makelaardij o.g. B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voet- of Kraagweg 14, Rockanje
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €687.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €495.000 naar €687.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 526 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,6 kilometer. Basisschool de Zeewinde ligt op 2,5 kilometer. Huisartspraktijk Olieslagers en Service Apotheek Rockanje zitten beide op 2,7 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rockanje, Rondeweibos op 887 meter, met buslijn 404. Verder zijn er haltes Hellevoetsluis, Duinpan op 1,7 kilometer en Rockanje, Alardusdreef op 2 kilometer met lijnen 102, 403 en 404. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 22,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Rockanje geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Mooi maar een uithoek met verrassend veel lawaai in de nacht."
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is D. Het huis is gebouwd in 1929 en heeft een inhoud van 526 kubieke meter. De verwarmingsinstallatie is volgens de makelaar een cv-ketel met open haard.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Het perceel is 1210 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is landelijk gelegen buiten de bebouwde kom.
