Een vrijstaand huis met allure aan de Vredehofstraat
Deze vrijstaande woning uit 1913 staat in Soestdijk, een buurt waar je niet vaak zulke royale huizen ziet. Met een vraagprijs van €1.850.000 ligt de prijs 156% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.321, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de grotere vrijstaande woningen in Soest, met een woonoppervlak van 317 m² volgens de makelaar.
Ruimte genoeg voor een groot gezin
De woning telt 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.237 m³, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 342 m², terwijl de makelaar 317 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 1.571 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.900 inwoners en 33% 65-plussers is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel." Een ander noemt het "top huis op top locatie". De buurt Soestdijk heeft een gemiddelde stedelijkheid, met 1.404 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 800 meter, of bij Ekoplaza op een kilometer. Basisschool de Driesprong Dalton-School zit op 445 meter, en het Griftland College op 746 meter. De huisartspraktijk Segaar is om de hoek, op 259 meter, en de BENU Apotheek Soestdijk op 871 meter. Buslijn 71 stopt op 233 meter bij het Nieuwerhoekplein, en treinstation Soestdijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rigter Makelaars | Qualis Eemland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vredehofstraat 9, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.850.000. Dat ligt 156% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.321, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter betaal je €5.836, wat 14% boven het buurtgemiddelde van €5.138 per m² ligt. De woning is met 317 m² ook flink groter dan het buurtgemiddelde van 147 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.237 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 317 m², terwijl de BAG-registratie 342 m² aangeeft. Het perceel is 1.571 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de energieprestatie niet optimaal is. In de buurt heeft 41,4% van de woningen een label D of lager.
Hoe is de buurt Soestdijk qua bevolking en veiligheid?
Soestdijk heeft 4.970 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met relatief veel ouderen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 148. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, en een bewoner zegt: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 800 meter, Ekoplaza op 1 kilometer. Basisschool de Driesprong Dalton-School is op 445 meter, het Griftland College op 746 meter. Huisartspraktijk Segaar zit op 259 meter, BENU Apotheek Soestdijk op 871 meter. Buslijn 71 stopt op 233 meter, en treinstation Soestdijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het individuele perceel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals kamers, slaapkamers en badkamers, staan in de advertentie.
