Kapelstraat 2A
Beneden-Delwijnen, Zaltbommel
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Kapelstraat in Delwijnen staat deze vrijstaande woning uit 1986, landelijk gelegen met een tuin rondom. Met een vraagprijs van 795.000 euro is dit een woning met flinke ruimte, zowel binnen als buiten. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zaltbommel hebben een breed prijsbereik, en deze woning zit daar met 4.417 euro per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave) boven het gemiddelde.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 837 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 250 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 450 vierkante meter, de makelaar 841 vierkante meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage, en is in volle eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie; de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard.
Beneden-Delwijnen
Met 295 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen: een kwart van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." De buurt Beneden-Delwijnen is dus vooral een plek waar rust en bekendheid centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Delwijnsestraat, ligt op 142 meter en wordt bediend door lijnen 68, 268, 626 en 668. Voor de dagelijkse boodschappen is Coop op 1,7 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Jumbo op 3,2 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 1,6 kilometer, en de huisarts is te vinden bij Huisarts en Apotheek de Boterbloem in Nederhemert, op 1,7 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een mix van landelijk wonen met redelijke voorzieningen in de buurt.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; in dit postcodegebied is 24% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ikverkoopmijneigenhuis en Moolenaar Makelaardij o.g. De advertentie is sinds 7 juli 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 2A, Delwijnen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 180 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op 4.417 euro per vierkante meter. Dat is aan de hoge kant voor vrijstaande woningen in de gemeente Zaltbommel. De BAG-registratie geeft echter een groter woonoppervlak van 250 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter lager maakt. De prijs is dus afhankelijk van welke oppervlakte je aanhoudt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 837 kubieke meter. De woning heeft zowel een aangebouwde stenen garage als een inpandige garage, en een tuin rondom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico wordt op basis van openbare data als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in dit postcodegebied is 24% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kapelstraat 2A?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 1,7 kilometer, gevolgd door Jumbo op 3,2 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 1,6 kilometer en de huisarts is te vinden bij Huisarts en Apotheek de Boterbloem in Nederhemert, op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Delwijnsestraat op 142 meter, met lijnen 68, 268, 626 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is de buurt Beneden-Delwijnen om in te wonen?
Beneden-Delwijnen is een kleine kern met 295 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Het is dus een rustige, hechte gemeenschap.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting niet extreem hoog of laag zullen zijn. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
-a95119ad.webp)
