Achterstraat 11
Verspreide huizen polders Delwijnen en Bruchem, Zaltbommel
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Achterstraat 11 in Kerkwijk is een vrijstaande woning uit 1780, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €795.000 staat het te koop, en dat is aan de hoge kant. Het is een van de vrijstaande woningen in Zaltbommel, maar dan wel in het buitengebied van Kerkwijk. De woning heeft een ruim perceel van 2135 m², wat bijzonder is voor deze omgeving.
Een huis met vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 770 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 256 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 2135 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 280 inwoners is dit een kleine, rustige gemeenschap. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en er wonen relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." De buurt Verspreide huizen polders Delwijnen en Bruchem is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 63 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, PCB de Rank, ligt op 346 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 2,8 km of Boon's Markt op 2,9 km. De huisarts zit in Ammerzoden, op 2,6 km, en de apotheek in Zaltbommel op 4,3 km. De bushalte Kerkwijk, Molenveldweg is op 260 meter, met lijnen 68, 268, 626 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,1 km. De gemeente Zaltbommel heeft verder een ziekenhuis op 10,6 km in 's-Hertogenbosch.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €606.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €349.000 naar €606.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1780. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterstraat 11, Kerkwijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is €606.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 770 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 256 m², de makelaar 157 m². Het perceel is 2135 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €349.000 naar €606.000, een stijging van 74%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. Deze ontwikkeling geeft een beeld van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft zien veranderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1780 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is PCB de Rank op 346 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 2,8 km of Boon's Markt op 2,9 km. De huisarts zit in Ammerzoden op 2,6 km, de apotheek in Zaltbommel op 4,3 km. De bushalte Kerkwijk, Molenveldweg is op 260 meter met lijnen 68, 268, 626 en 668.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen polders Delwijnen en Bruchem heeft 280 inwoners en is dunbevolkt. Bewoners van de gemeente Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar." Een ander noemt het "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 2135 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. De buitenruimte is dus uitgebreid aanwezig.
-a95119ad.webp)
