Een vrijstaande bungalow met een flink perceel
Aan de Walravenstraat 4 in Uden staat een vrijstaande bungalow uit 1954, midden in het centrum. Met een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, maar het perceel is met 1830 m² volgens de BAG-registratie juist ruim. De vraagprijs van €445.000 ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Maashorst, en volgens de berekening is de prijs scherp.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 280 m³. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Hoevenseveld, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Hoevenseveld heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 730 meter of Aldi op 949 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Kindplein 't Centrum op 390 meter. De huisarts zit op 407 meter en de apotheek ernaast op 391 meter. Het busstation Uden ligt op 476 meter met lijnen 91, 99, 157, 251, 254, 305, 306 en 605. Het treinstation Oss is 12,8 kilometer verderop. De gemeente Maashorst heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €484.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €277.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ven Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walravenstraat 4, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze bungalow?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bungalow op één woonlaag met een inhoud van 280 m³. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1830 m², terwijl de makelaar 736 m² opgeeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG 76 m², maar de makelaar noteert 67 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1954. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 730 meter en Aldi op 949 meter. Basisscholen zoals Kindplein 't Centrum zitten op 390 meter. De huisarts is op 407 meter en de apotheek ernaast op 391 meter. Het busstation Uden ligt op 476 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Hoevenseveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk".
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation Uden ligt op 476 meter en wordt bediend door lijnen 91, 99, 157, 251, 254, 305, 306 en 605. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 12,8 kilometer afstand.
