Walravenstraat 4
Hoevenseveld, Maashorst
BuurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Walravenstraat 4 in Uden staat een vrijstaande woning uit 1954, midden in de bebouwde kom. Het huis heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is fors: de makelaar noemt 736 m², maar volgens de BAG-registratie gaat het om 1830 m². Met een vraagprijs van €445.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Maashorst. De prijs is daarmee marktconform.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoevenseveld, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Hoevenseveld heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 730 meter of Aldi op 949 meter. Basisschool Kindplein 't Centrum ligt op 390 meter, en huisartsenpraktijk Medipark is op 407 meter met de apotheek ernaast. Het busstation Uden is op 476 meter met lijnen 91, 99, 157, 251, 254, 305, 306 en 605. Het treinstation Oss ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €277.000 naar €484.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Ven Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walravenstraat 4, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €484.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 280 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel grotendeels dubbelglas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is fors: volgens de BAG-registratie gaat het om 1830 m², terwijl de makelaar 736 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke klopt. Het verschil is opvallend, maar de woning heeft in ieder geval een ruime tuin rondom, zoals de makelaar vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 730 meter of Aldi op 949 meter. Basisschool Kindplein 't Centrum ligt op 390 meter, en huisartsenpraktijk Medipark is op 407 meter met de apotheek ernaast. Het busstation Uden is op 476 meter met meerdere buslijnen, waaronder 91, 99, 157 en 251. Het treinstation Oss ligt op 12,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hoevenseveld?
Hoevenseveld heeft ruim 2.600 inwoners, met relatief veel 65-plussers (21%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt heeft veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel aan dat het om een huis gaat met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, maar verdere specificaties ontbreken.
