Een appartement midden in Uden
Dit appartement aan de Botermarkt ligt in het hart van Uden, vlak bij winkels, horeca en het gemeentehuis. Met een energielabel A en een bouwjaar van 2008 is het een moderne woning in een levendige omgeving. De vraagprijs is €415.000, en vergeleken met andere appartementen in Maashorst is dit een woning met een gunstige ligging.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over de 2e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte is 78 m², wat 30% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m². De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel voor de verwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €199 per maand.
De buurt Centrum
De buurt Centrum is een levendige plek met ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,77, en een van hen zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk". Het is een buurt waar veel voorzieningen op loopafstand liggen, en de sfeer is sociaal en vriendelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De supermarkten Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 200 meter, en ook Ekoplaza en Jumbo zijn dichtbij. Basisschool Vindingrijk zit op 245 meter, en de huisartsenpraktijk Medipark is op 983 meter. De apotheek Uden-Zuid vind je op 777 meter. Bushalte Uden, Koopmanstraat is op 302 meter met lijnen 91 en 157, en het treinstation Oss ligt op 13,7 kilometer. De gemeente Maashorst biedt daarnaast een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €263.000 naar €379.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ven Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botermarkt 95, Uden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €415.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Dat is een feitelijk verschil, maar of de prijs redelijk is, hangt af van de markt en wat jij ervoor over hebt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 78 m², verdeeld over de 2e woonlaag. Er is ook een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €199 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift.
Hoe is de isolatie en verwarming geregeld?
De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, wat betekent dat de woning energiezuinig is. De isolatie is goed voor het binnenklimaat en de stookkosten.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €263.000 naar €379.000. Dat is een flinke stijging, die de waardegroei van de woning in de afgelopen jaren weerspiegelt. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (41 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 200 meter, en Ekoplaza en Jumbo zijn ook dichtbij. Basisschool Vindingrijk zit op 245 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. Ook een huisarts en apotheek zijn op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Koopmanstraat op 302 meter, met lijnen 91 en 157. Het treinstation Oss ligt op 13,7 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar Oss.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.542, terwijl deze woning €5.321 per m² kost. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de prijs hangt af van de staat, locatie en voorzieningen van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie.
