Heirust 3
Molenhoek, Den Bosch
BuurtEen royale vrijstaande woning in Rosmalen
Deze vrijstaande villa aan de Heirust 3 ligt in de buurt Molenhoek, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs van €877.000 in de buurt, en ook de prijs per vierkante meter is met €5.717 fors hoger dan het gemiddelde van €4.802. Het is een forse investering, maar dan krijg je ook een zeer ruime woning. Kijk voor een overzicht van vrijstaande woningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 977 kubieke meter en de woonoppervlakte geeft de makelaar op als 244 m², terwijl de BAG-registratie 263 m² vermeldt. Het perceel is 773 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. Verder is er een vrijstaande houten garage en het geheel is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk.
Molenhoek, een rustige buurt
Molenhoek telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele utzondering, die zich niet willen en kunnen aanpassen." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 39 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Molenhoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 500 meter afstand, of bij Jumbo of Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Masten ligt op 700 meter, en voor het voortgezet onderwijs ben je op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 850 meter en Apotheek Rosmalen op 690 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Oude Baan op 212 meter, met buslijn 3. Treinstation Rosmalen ligt op 772 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.213.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heirust 3, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €1.213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een referentiepunt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 977 kubieke meter. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 244 m², terwijl de BAG-registratie 263 m² vermeldt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Molenhoek?
In de buurt Molenhoek staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €877.000 en een mediaan van €729.000. De vraagprijs van deze woning ligt 59% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is hier ook hoger dan gemiddeld in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 504 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op 1.148 meter. Basisschool De Masten ligt op 689 meter en Educatief Centrum 't Sparrenbos op 758 meter. Voor het voortgezet onderwijs ben je op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Oude Baan op 212 meter, met buslijn 3. Daarnaast zijn er haltes Rosmalen, Maliskamp op 375 meter met lijnen 90 en 690, en Rosmalen, T.M. Kortenhorstlaan op 443 meter met lijn 3. Treinstation Rosmalen ligt op 772 meter afstand.
Wat voor tuin en garage heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, dus aan alle zijden van het huis. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage aanwezig. Deze kenmerken komen uit de advertentie van de makelaar en geven een beeld van de buitenruimte bij deze vrijstaande villa.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarmingssysteem. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de prijsklasse?
In de buurt Molenhoek staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De prijzen variëren van €435.000 tot €1.875.000, met een gemiddelde vraagprijs van €877.000. Deze woning zit met €1.395.000 boven het gemiddelde, maar onder de hoogste vraagprijs in de buurt.
Wat is de ligging van de woning binnen de wijk?
De makelaar omschrijft de ligging als beschut en in een woonwijk. De woning staat aan de Heirust 3 in de buurt Molenhoek, onderdeel van de wijk Rosmalen-Zuid in de gemeente Den Bosch. Verder zijn er geen specifieke liggingsdetails in de advertentie vermeld.
