Molenstraat 20
Molenhoek, Den Bosch
BuurtEen royale vrijstaande woning in Molenhoek
Deze vrijstaande woning aan de Molenstraat 20 in Rosmalen is een flinke verschijning in de buurt Molenhoek. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €877.000, wat volgens de berekening marktconform is voor dit type woning. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Den Bosch, vindt hier een ruim opgezet huis.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 273 m², terwijl de makelaar 384 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1.400 m². De prijs per vierkante meter komt op €3.893, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Leven in Molenhoek
Molenhoek is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele uitzondering, die zich niet willen en kunnen aanpassen." De buurt Molenhoek heeft een mix van huishoudens, met 38% gezinnen met kinderen en 37% zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 354 meter of Jumbo en Lidl op 623 meter. Kindcentrum De Troubadour voor basisonderwijs ligt op 386 meter. Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 615 meter en Apotheek Rosmalen op 272 meter. Buslijn 3 stopt bij de haltes Huygensstraat en Molenstraat, beide op ongeveer 300 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 731 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 684 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stoffels Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 20, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €877.000. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, omdat het om een vrijstaande woning met een groot perceel gaat. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.802, terwijl deze woning op €3.893 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 384 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 273 m², terwijl de makelaar 384 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 1.400 m². De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 354 meter, Jumbo en Lidl op 623 meter. Kindcentrum De Troubadour voor basisonderwijs is op 386 meter. Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 615 meter en Apotheek Rosmalen op 272 meter. Buslijn 3 stopt bij Huygensstraat en Molenstraat, beide op ongeveer 300 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 731 meter.
Wat voor buurt is Molenhoek?
Molenhoek heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt bij de haltes Rosmalen, Huygensstraat en Rosmalen, Molenstraat, beide op ongeveer 300 meter afstand. Treinstation Rosmalen ligt op 731 meter. De haltes zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt. In de gegevens staan geen bestemmingen of frequenties vermeld.
