Hoogstraat 2R
Rosmalen centrum, Den Bosch
BuurtEen penthouse boven het centrum van Rosmalen
Dit appartement op de derde woonlaag van een pand uit 2013 ligt midden in het centrum van Rosmalen, met de markt en het station op loopafstand. Met een vraagprijs van €1.550.000 zit dit penthouse ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, maar dat past bij een woning van dit formaat op deze plek. De prijs ligt 214% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.900, en dat is te verklaren door de uitzonderlijke oppervlakte en de luxe uitrusting.
Ruimte en licht op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag van 213 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 249 m², de makelaar geeft 213 m² op. Het appartement heeft een dakterras op het noorden, een parkeerkelder en een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €643,01 per maand.
Leven in Rosmalen centrum
Met 1.750 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,76 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen, parken en voorzieningen. De buurt Rosmalen centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een centrumlocatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op 129 meter, twee straten verder, en een tweede Jumbo op 149 meter. Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 178 meter, Apotheek Rosmalen-Walschot op 271 meter. Basisscholen Kindcentrum 't Ven en Kindcentrum De Terp liggen op ongeveer 520 en 546 meter. Buslijnen 4 en 251 stoppen bij halte Rosmalen, Markt op 259 meter, en treinstation Rosmalen ligt op 582 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 2R, Rosmalen
Wat kost deze penthouse en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.550.000. Dat is 214% boven de gemiddelde vraagprijs van €492.900 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.277 op basis van de makelaar-opgave van 213 m². Het is een uitzonderlijk groot appartement, 132% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m², wat de hoge prijs verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op de derde woonlaag met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras op het noorden, een zonneterras en een parkeerkelder. De inhoud is 720 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €643,01 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specificatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen beide op 129 meter, een tweede Jumbo op 149 meter en Albert Heijn op 879 meter. Basisscholen Kindcentrum 't Ven en Kindcentrum De Terp liggen op 520 en 546 meter. Huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum zit op 178 meter en de apotheek op 271 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijnen 4 en 251 stoppen bij halte Rosmalen, Markt op 259 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 582 meter, met buslijnen 3, 4 en 251 bij halte Rosmalen, Station.
Wat vinden bewoners van de buurt Rosmalen centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,76 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen, parken en voorzieningen. De reviews gaan over de buurt zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
