Een vrijstaande woning met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan de Westknollendam 120 staat in de Industriebuurt, een rustige buurt in Westknollendam. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.091.429, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het is een van de vrijstaande woningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 2331 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is met 1988 m² ruim. De woning wordt sinds 11 november 2026 aangeboden via iQ Makelaars op Pararius.
De Industriebuurt
Met 260 inwoners is de Industriebuurt een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Industriebuurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool Theo Thijssen, ligt op 244 meter afstand, dus om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,9 kilometer of de Dekamarkt op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hamers in Krommenie is op 1,6 kilometer, en de Noorderapotheek Krommenie op 2 kilometer. Buslijn 414 stopt op 545 meter bij de halte Oostknollendam, Pleintje. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via iQ Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westknollendam 120, Westknollendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.091.429. Per vierkante meter is de prijs €5.265, terwijl het buurtgemiddelde per m² €10.323 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de Industriebuurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 2331 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is met 1988 m² ruim.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, vliegverkeer 47 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool Theo Thijssen ligt op 244 meter afstand, dus om de hoek. Openbare Basisschool De Overhaal is op 1 kilometer, en De Hoeksteen op 1,8 kilometer. Er zijn in totaal 31 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 414 stopt op 545 meter bij de halte Oostknollendam, Pleintje. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 2,9 kilometer. Daarmee zijn er redelijke OV-verbindingen, al ligt het station niet direct naast de deur.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je rekening kunt houden met bodemgerelateerde aandachtspunten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is."
