Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2014 staat aan de Wilhelm Röntgenstraat in Almere, in de buurt Nobelhorst West. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter en een perceel van 250 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De ligging aan rustig water met vrij uitzicht maakt het een bijzondere plek. De vraagprijs van €899.500 ligt 39% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.587.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 629 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met een ligging op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter, de makelaar komt op 161 vierkante meter.
Leven in Nobelhorst West
Met ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen is dit een jonge buurt: bijna twee derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Nobelhorst West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander vult aan: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij." Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en SPAR express, beide op ongeveer 1,8 kilometer. Basisscholen liggen op loopafstand: Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 204 meter en De Verwondering op 272 meter. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 2 kilometer, de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijn M8 stopt op 173 meter bij halte Nobelhorst Midden. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 4,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €452.000 naar €645.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huisidee Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelm Röntgenstraat 14, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €899.500 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €645.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €452.000 naar €645.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 629 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 vierkante meter, de makelaar geeft 161 vierkante meter op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde. De vraagprijs ligt 39% boven dit bedrag. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €452.000 in 2020 naar €645.000 in 2025. De ontwikkeling zegt iets over de prijsontwikkeling in de buurt, niet over de staat van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en SPAR express, beide op ongeveer 1,8 kilometer. Basisscholen liggen op loopafstand: Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum op 204 meter en De Verwondering op 272 meter. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 2 kilometer, de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijn M8 stopt op 173 meter bij halte Nobelhorst Midden.
Hoe is de buurt Nobelhorst West om in te wonen?
Nobelhorst West heeft ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen: 64% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het een "Goede nette buurt". Het aantal misdrijven is 33 per jaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nobelhorst Midden, op 173 meter, met buslijn M8. Op 251 meter ligt halte Nobelhorst Noord met lijnen 28 en M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,2 kilometer.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 250 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is. De woonoppervlakte is 160 vierkante meter volgens de BAG, de makelaar geeft 161 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar een exact bedrag is niet te geven zonder verbruiksgegevens.
