Vrijstaand wonen aan het water in Vinkeveen
Deze vrijstaande villa uit 2008 staat aan de Winkeldijk, op een beschutte plek in een recreatiepark aan het vaarwater. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 59% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.811.754 in de buurt, al is het woonoppervlak met 84 m² wel 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m². De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 299 m³. Er is een voortuin en een zijtuin van 175 m² op het oosten. De woning heeft een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
De buurt Vinkeveen Plassengebied
De buurt Vinkeveen Plassengebied telt zo'n 1.885 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners in de gemeente De Ronde Venen: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren." De woning staat aan een rustige weg, aan vaarwater en in een recreatiepark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,4 km en PLUS op 2,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBs Paulus op 1,9 km of Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 2,0 km. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 2,3 km en de apotheek in Abcoude op 2,1 km. Het ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC ligt op 4,6 km. De bushalte Abcoude, Winkeldijk is op 390 meter en wordt bediend door lijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 3,2 km. Meer over de omgeving vind je op de pagina van de gemeente De Ronde Venen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €742.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €539.000 naar €742.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. en via Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winkeldijk 19AR25, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €742.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €539.000 naar €742.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het is een vrijstaande villa met twee woonlagen. De inhoud is 299 m³. Er is een voortuin en een zijtuin van 175 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Winkeldijk op 390 meter, bediend door lijn M. Ook Vinkeveen, Vinkenkade 75 is op 451 meter met lijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 3,2 km. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in een recreatiepark.
Wat voor buurt is Vinkeveen Plassengebied?
De buurt telt zo'n 1.885 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren."
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,4 km en PLUS op 2,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBs Paulus op 1,9 km of Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 2,0 km. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 2,3 km en de apotheek in Abcoude op 2,1 km.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 295 m². De tuin bestaat uit een voortuin en een zijtuin van 175 m², gelegen op het oosten. De woning heeft een inhoud van 299 m³.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.811.754, terwijl de mediaan op €750.000 ligt. Deze woning heeft een vraagprijs van €750.000, wat 59% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 84 m² is wel 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 183 m².
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
