Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Abcoude-Zuidwest
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Henk Oostveenstraat 4 staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt met ruim 4.500 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.308.130, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel E. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in De Ronde Venen?
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 205 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €6.944, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Een buurt met een mix van leeftijden
In Abcoude-Zuidwest wonen relatief veel gezinnen: 48% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Ongeveer 30% van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 22% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren." Meer over de buurt Abcoude-Zuidwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 650 meter of PLUS op 760 meter. Basisscholen zitten dichtbij: KBs Paulus ligt op 138 meter en Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 211 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde vind je op 683 meter en Apotheek Abcoude op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg op 163 meter met buslijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VlaanderenMeybaum Makelaars o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henk Oostveenstraat 4, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €750.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.308.130. De mediaanprijs in Abcoude-Zuidwest is €1.350.000, met een minimum van €595.000 en een maximum van €3.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.976, terwijl deze woning op €6.944 per m² zit. Het is dus een relatief betaalbare woning in een buurt met een hoog prijsniveau.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², maar de makelaar geeft 108 m² op. Het perceel is in beide gevallen 205 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 20,8% van het koopaanbod energielabel D of lager, terwijl 33,3% label B heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 91% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit Abcoude-Zuidwest?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg op 163 meter, met buslijn M. Ook de halte Johan van Gorkumstraat ligt op 172 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Abcoude ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 649 meter en PLUS op 759 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zitten dichtbij: KBs Paulus op 138 meter en Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 211 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde ligt op 683 meter en Apotheek Abcoude op 309 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Amsterdam UMC locatie AMC op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Abcoude-Zuidwest om in te wonen?
Abcoude-Zuidwest heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,6. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
