Een vrijstaande villa aan het water
Deze vrijstaande villa uit 2002 ligt in het Vinkeveen Plassengebied, een buurt die bekend staat om het water en de recreatie. Met een vraagprijs van €725.000 ligt de prijs 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.849.387, wat deze woning opvallend maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in De Ronde Venen. De woning heeft een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De villa heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 294 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Er is een carport en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 77 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 180.179 m², maar de makelaar noemt een perceel van 300 m².
Water en rust in de buurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt: "Watermolen is een super leuke straat met leuke buren." De buurt Vinkeveen Plassengebied ligt aan het water, met een open ligging en vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,1 km en PLUS op 2,1 km. Basisschool KBs Paulus ligt op 1,5 km. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 1,9 km en de apotheek in Abcoude op 1,8 km. De bushalte Vinkeveen, Vinkenkade 75 is op 340 meter en wordt bediend door lijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 2,9 km. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VlaanderenMeybaum Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vinkenkade 77R70, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.849.387. Het is daarmee een opvallend geprijsde woning in het Vinkeveen Plassengebied. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.907, terwijl deze woning op €9.797 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 74 m² tegenover 184 m² gemiddeld.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande villa heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 294 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een balkon. Er is een carport en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Er kan geluid van weg en vliegverkeer zijn.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking van de bodem, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de bodemgesteldheid.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op overstroming, maar dat extreme regenval naar verwachting weinig wateroverlast geeft. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,1 km en PLUS op 2,1 km. Basisschool KBs Paulus ligt op 1,5 km. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 1,9 km en de apotheek in Abcoude op 1,8 km. Het treinstation Abcoude ligt op 2,9 km. De bushalte Vinkeveen, Vinkenkade 75 is op 340 meter met lijn M.
Hoe is de buurt Vinkeveen Plassengebied?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een super leuke straat met leuke buren".
Wat is het verschil tussen het BAG-perceel en de makelaar-opgave?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 180.179 m², terwijl de makelaar een perceel van 300 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
