Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Vinkenkade ligt in het Vinkeveen Plassengebied, een buurt die bekend staat om het water en het groen. Met een vraagprijs van €669.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.811.754, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 277 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, aan vaarwater, aan een park, aan het water en in een bosrijke omgeving. Het perceel is met 180.179 m² uitzonderlijk groot.
Leven in het plassengebied
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een super leuke straat met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat het "heel rustig en gezin vriendelijk" is. Op basis van tien beoordelingen is het beeld overwegend positief. De buurt Vinkeveen Plassengebied kenmerkt zich door veel water en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBs Paulus op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 1,8 kilometer en de apotheek in Abcoude op 1,9 kilometer. De bushalte Vinkeveen, Vinkenkade 75 met lijn M ligt op 185 meter, en het treinstation Abcoude is 3 kilometer verderop. De gemeente De Ronde Venen biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €598.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €353.000 naar €598.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nomos op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenkade 77R-42, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €353.000 naar €598.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 277 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is met 180.179 m² zeer groot. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, aan vaarwater, aan een park, aan het water en in een bosrijke omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Vinkeveen Plassengebied?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 40% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat het "heel rustig en gezin vriendelijk" is. Het is een rustige buurt met veel water en groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en PLUS, beide op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBs Paulus op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 1,8 kilometer en de apotheek in Abcoude op 1,9 kilometer. De bushalte Vinkeveen, Vinkenkade 75 met lijn M ligt op 185 meter, en het treinstation Abcoude is 3 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.811.754, terwijl de mediaan op €750.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €669.000, wat 63% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.763, terwijl deze woning €9.164 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave.
