Vinkenkade 77R-186
Vinkeveen Plassengebied, De Ronde Venen
BuurtVrijstaand wonen aan het water
Aan de Vinkenkade in Vinkeveen staat deze vrijstaande woning uit 2002, midden in het Plassengebied. Het is een plek waar het water en de rust de boventoon voeren, met een ruim perceel van maar liefst 180.179 m². De woning zelf is met 72 m² woonoppervlak compact, maar de grond maakt dit bijzonder. De vraagprijs van €669.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Ronde Venen hebben een breed prijsspectrum.
De woning en het perceel
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2002, dus de woning is relatief jong. De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel duidelijk is, is het enorme perceel van 180.179 m², wat uitzonderlijk is voor een woning met een woonoppervlak van 72 m². Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 72 m²; de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte.
Leven in het Plassengebied
Met ruim 1.800 inwoners is dit een rustige, waterrijke omgeving waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vinkeveen Plassengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel rustig" en "gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over "veel te hard rijden" van verkeer. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,8 km of PLUS op 1,8 km, beide op fietsafstand. Basisschool KBs Paulus ligt op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk Kerkgaarde in Abcoude is 1,8 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Vinkeveen, Vinkenkade 75, is op 659 meter en wordt bediend door lijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 2,6 km. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen zoals een apotheek op 1,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €346.000 naar €597.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Henk Burger Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenkade 77R-186, Vinkeveen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €669.000. De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €346.000 naar €597.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger ligt dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is maar liefst 180.179 m², wat uitzonderlijk groot is. Het woonoppervlak van de woning zelf is 72 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte. Dit grote perceel heeft veel ruimte buiten, maar de woning zelf is compact.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €346.000 naar €597.000. De meest recente WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 48 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en PLUS liggen beide op ongeveer 1,8 km afstand. Basisschool KBs Paulus is op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde in Abcoude is 1,8 km verderop, en de apotheek op 1,5 km. Het treinstation Abcoude ligt op 2,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Vinkenkade 75, op 659 meter, met buslijn M. Ook Abcoude, Winkeldijk op 908 meter en Abcoude, Johan van Gorkumstraat op 997 meter worden bediend door lijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 2,6 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt "veel te hard rijden" als minpunt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals kamers of slaapkamers, gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
