Vinkenkade 77R66
Vinkeveen Plassengebied, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2002 ligt in het Vinkeveen Plassengebied, een buurt die bekend staat om het water en de rust. Met een vraagprijs van €699.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 255 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De ligging is aan vaarwater en aan water.
Leven in het plassengebied
Met ruim 1.800 inwoners is dit een relatief rustige buurt, waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vinkeveen Plassengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,1 km en PLUS op 2,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBs Paulus op 1,5 km of Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 1,6 km. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 1,9 km en de apotheek in Abcoude op 1,8 km. Buslijn M stopt op 317 meter bij Vinkeveen, Vinkenkade 75, en het treinstation Abcoude ligt op 2,9 km. De gemeente De Ronde Venen biedt hiermee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €599.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €347.000 naar €599.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Witte - vertrouwd in Vinkeveen! op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenkade 77R66, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €599.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €347.000 naar €599.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 255 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Rondom de woning ligt een tuin en er is een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod label A+.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,1 km en PLUS op 2,2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KBs Paulus op 1,5 km of Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 1,6 km. De huisartsenpraktijk in Baambrugge zit op 1,9 km en de apotheek in Abcoude op 1,8 km. Het treinstation Abcoude ligt op 2,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M stopt op 317 meter bij Vinkeveen, Vinkenkade 75. Daarnaast zijn er haltes in Abcoude op 889 meter en 1,3 km, ook met buslijn M. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude op 2,9 km.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.876.475, terwijl de mediaan op €775.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €699.000, wat 63% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €9.986 op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde €9.048 per m² is.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 180.179 m², terwijl de makelaar 300 m² opgeeft. Dit is een groot verschil. De BAG-registratie is de officiële registratie, maar de makelaar-opgave kan afwijken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan vaarwater en aan water, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande woning met een tuin rondom. De buurt Vinkeveen Plassengebied staat bekend om het water. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A+.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
