Wolveschansdreef 35
Rodenburg en omgeving, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Wolveschansdreef in Leek staat deze vrijstaande woning uit 1996, met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter op een perceel van 470 vierkante meter. De vraagprijs van 579.000 euro ligt 57 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 369.911 euro in de buurt, zoals voorberekend. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd. De vrijstaande woningen in Westerkwartier laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 1996 zegt op zichzelf weinig over de staat van het huis, maar het is een feit dat je kunt meenemen in je overweging.
Rodenburg en omgeving
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel groen en speeltuintjes, terwijl een ander kritisch is over het beheer door de gemeente. De buurt Rodenburg en omgeving heeft een actieve wijkvereniging die dingen organiseert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 1,3 kilometer, of bij de Jumbo en Albert Heijn die iets verder liggen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Samenlevingsschool De Stapsteen op 500 meter. De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 200 meter, en de apotheek op ongeveer 900 meter. Buslijnen 3, 83 en 85 stoppen op 260 meter bij halte Leek, Kalkoven. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 10 kilometer, en de gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Riant Makelaars Groningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolveschansdreef 35, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 579.000 euro ligt 57 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 369.911 euro in de buurt Rodenburg en omgeving. De mediaanprijs in de buurt is 350.000 euro, en de duurste woning die momenteel te koop staat, heeft een vraagprijs van 475.000 euro. Deze vrijstaande woning zit dus duidelijk boven het gangbare prijsniveau in deze buurt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie van Riant Makelaars Groningen vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 147 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 470 vierkante meter. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat zegt het energielabel A over de woning?
Energielabel A is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. In de buurt heeft 42,9 procent van de koopwoningen energielabel A, dus dit huis zit qua energieprestatie in de betere categorie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Wolveschansdreef?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Wolveschans op 200 meter en basisschool De Stapsteen op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,3 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,4 kilometer. De apotheek zit op 900 meter. Bushalte Leek, Kalkoven met lijnen 3, 83 en 85 ligt op 260 meter. Het treinstation Zuidhorn is 10,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Rodenburg en omgeving om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel groen, speeltuintjes en een actieve wijkvereniging. Een andere bewoner is kritisch over het beheer door de gemeente. De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Riant Makelaars Groningen bevat geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 147 vierkante meter en het perceel van 470 vierkante meter zijn wel bekend via de BAG-registratie.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.677 euro, terwijl deze woning op 3.939 euro per vierkante meter komt, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Dat is fors hoger dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 138 vierkante meter, dus deze woning is iets ruimer dan gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Rodenburg en omgeving. De vraagprijzen variëren van 325.000 tot 475.000 euro, met een gemiddelde van 369.911 euro. In de afgelopen periode zijn er 108 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 386.106 euro en een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
