Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Wordenseweg in Velddriel staat deze vrijstaande woning uit 1937, met een woonoppervlakte van 256 m² volgens de makelaar. Het huis heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €735.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Maasdriel hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.871.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een inhoud van 1.047 m³ en een perceel van 1.482 m². De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 294 m² en een perceel van 1.320 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1937.
Velddriel, een dorp met karakter
Met 855 inwoners is Velddriel een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Velddriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig", vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 78% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Boon's Markt, beide op ongeveer 1,5 km afstand. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen en Rooms Katholieke Basisschool Deken Wehmeijer liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 691 meter, de apotheek op 1,5 km. Bushalte Kerkdriel, Ronde Morgen is op 410 meter met lijnen 67, 165, 267, 665, 667, 668 en 801. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,5 km. De gemeente Maasdriel omvat meerdere dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €655.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €388.000 naar €655.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staete - 's-Hertogenbosch aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wordenseweg 21, Velddriel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €735.000. De WOZ-waarde is €655.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €388.000 naar €655.000. De prijs per m² is €2.871, gebaseerd op de makelaar-opgave van 256 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.047 m³ volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 256 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 294 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en de ontwikkeling daarvan?
De WOZ-waarde is €655.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €388.000 naar €655.000. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Boon's Markt, beide op ongeveer 1,5 km. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen liggen op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 691 meter, de apotheek op 1,5 km. Bushalte Kerkdriel, Ronde Morgen is op 410 meter met lijnen 67, 165, 267, 665, 667, 668 en 801.
Hoe is de buurt Velddriel?
Velddriel heeft 855 inwoners, waarvan 35% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1.482 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 1.320 m² aangeeft.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel, op 5,5 km afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Kerkdriel, Ronde Morgen op 410 meter en Velddriel, Wordenseweg op 518 meter.
