Een woonboerderij met vrij uitzicht
Aan de Wurgedyk 17 in Stiens staat een vrijstaande woonboerderij uit 1935, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €625.000 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt Buitengebied Stiens. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Leeuwarden, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier op €2.682 ligt.
Een royale woning met karakter
Deze woonboerderij heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 951 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 233 m², terwijl de BAG-registratie 250 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 1.630 m², de makelaar geeft 6.140 m² op. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in het buitengebied
Met 250 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Stiens en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige en betrouwbare plek". De buurt Buitengebied Stiens is landelijk en rustig, met veel ruimte om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 4,5 km of Aldi op 4,7 km. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Swirrel op 3,6 km. Huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 3,8 km. De bushalte Bartlehiem, Wierewei met lijn 7731 ligt op 1 km. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is 7,6 km verderop. De gemeente Leeuwarden biedt met de stad Leeuwarden op 9 km ook een ziekenhuis en verdergaande voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €325.000 naar €398.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 52 dB boven de norm, wegverkeer zit met 41 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1935. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wurgedyk 17, Stiens
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is €398.000 met peildatum 2025-01-01, waardoor de vraagprijs 57% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €325.000 naar €398.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 951 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 233 m², terwijl de BAG-registratie 250 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 1.630 m², de makelaar geeft 6.140 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970 en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 5 supermarkten, waaronder Albert Heijn op 4,5 km en Aldi op 4,7 km. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Swirrel op 3,6 km. Huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op 3,8 km. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden is 9,2 km verderop.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bartlehiem, Wierewei op 1 km, met buslijn 7731. Op 2 km ligt halte Wyns, Wyns met buslijn 7751. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen op 7,6 km. Het station Leeuwarden zelf ligt op 11,4 km afstand.
Wat voor buurt is Buitengebied Stiens?
Buitengebied Stiens is een landelijke buurt met 250 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 45-plussers: 38% is tussen 45 en 65 jaar en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Stiens en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De woningdetails die hier genoemd worden, komen uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar de advertentie zelf bevat deze informatie niet.
