Baanstpoldersedijk 4-115
Verspreide huizen Nieuwvliet, Sluis
BuurtVrijstaand wonen nabij de zee
Deze vrijstaande woning uit 2014 ligt in het buitengebied van Nieuwvliet, op een steenworp afstand van de kust. Met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter en een perceel van 488 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 365.000 euro komt neer op 3.883 euro per vierkante meter, wat marktconform is voor vrijstaande woningen in Sluis. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 298 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging nabij de zee, wat past bij de omgeving. De woning wordt al sinds juli 2023 aangeboden.
Een rustige buurt
Met 110 inwoners is dit een kleine, rustige kern. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna twee derde is koop. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op 6,4 kilometer of de Aldi op 6,9 kilometer. Basisschool De Meerstromen ligt op 3,6 kilometer en de dichtstbijzijnde huisarts is in Cadzand, op 4,1 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Breskens, op 6,8 kilometer. Het treinstation van Vlissingen ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Sluis is een dunbevolkte regio, met een omgevingsadressendichtheid van 315.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 33 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Baanstpoldersedijk 4-115, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 365.000 euro voor een woonoppervlakte van 94 vierkante meter, wat neerkomt op 3.883 euro per vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.160 euro, dus deze woning ligt daar iets onder. De prijs is marktconform voor een vrijstaande woning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 298 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging nabij de zee. Het bouwjaar is 2014, dus de woning is relatief modern.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het naar de supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 6,4 kilometer. Daarna komen de Aldi op 6,9 kilometer en de Albert Heijn op 6,9 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de auto pakken, want er is geen supermarkt binnen vijf kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk." De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is redelijk.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 11,5 kilometer. Dat is een flink eind rijden. De woning ligt in een landelijke omgeving, dus voor het openbaar vervoer ben je vooral afhankelijk van de auto of de bus. Het station is niet op loopafstand.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 63 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 385.294 euro en de mediaanprijs is 349.000 euro. Deze woning ligt met 365.000 euro iets boven de mediaan, maar onder het gemiddelde. De prijzen lopen uiteen van 195.000 tot 1.095.000 euro.
