Crox Houcke 81
Nieuwvliet-Bad-Oost en -West, Sluis
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Crox Houcke 81 in Nieuwvliet staat een vrijstaande woning uit 1996, met een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €425.000 ligt 26% boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Sluis, maar de woning heeft ook een ruime tuin rondom. Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 351 m³. De tuin ligt rondom en is 363 m² groot, met een ligging op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De woning wordt aangeboden via Van Akker Makelaars.
Nieuwvliet-Bad-Oost en -West
Met slechts 45 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Op basis van zestien beoordelingen is dit een gemiddelde score. De buurt Nieuwvliet-Bad-Oost en -West is dunbevolkt en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6,7 km afstand, en er zijn ook Albert Heijn, Jumbo en Lidl binnen 7 km. Basisscholen zijn er op 3,3 km (De Kustschool) en 4,2 km (De Meerstromen). De huisarts zit in Cadzand op 3,4 km, en de apotheek in Oostburg op 6,8 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 12,2 km. De gemeente Sluis is een landelijke omgeving. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Crox Houcke 81, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €337.308 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.214, terwijl deze woning €3.935 per m² kost. De woning is dus relatief duur in totaal, maar per vierkante meter juist voordeliger dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 351 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², maar volgens de BAG-registratie 117 m². De tuin rondom is 363 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een redelijk zuinig label, maar niet het zuinigste. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat kan helpen om de energiekosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk risico's zijn, maar dat nader onderzoek nodig is om de daadwerkelijke staat van de fundering te beoordelen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ongeveer 12,2 km afstand. Er zijn geen bushaltes in de buurt vermeld in de gegevens. De woning is dus vooral afhankelijk van de auto. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 6,7 km, en scholen op 3,3 km.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Deze score gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er veel voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 6,7 km, en er zijn ook Albert Heijn, Jumbo en Lidl binnen 7 km. Basisscholen zijn er op 3,3 km (De Kustschool) en 4,2 km (De Meerstromen). De huisarts zit in Cadzand op 3,4 km, en de apotheek in Oostburg op 6,8 km. Het ziekenhuis Antonius is op 6,7 km.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt rondom de woning en is 363 m² groot. De ligging van de tuin is op het zuiden, wat betekent dat je veel zon kunt hebben. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
