Een vrijstaande klassieker in de Zeeheldenwijk
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat in de Zeeheldenwijk, een buurt waar je meteen het dorpsgevoel van Oud-Beijerland proeft. Met een vraagprijs van €419.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €663.667 ligt. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening mag houden met redelijke stookkosten.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 90 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. De achtertuin van 72 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijk vloerverwarming, naast een c.v.-ketel.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Dagelijkse dingen dichtbij
De Dirk, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer vijf minuten lopen, dus boodschappen doe je zo. Basisschool Keuchenius zit twee straten verder en ook de Openbare Basisschool de Tandem is om de hoek. De huisartspraktijk en de apotheek vind je op loopafstand. Bushalte Spuioeverweg, met lijn 461 en 471, ligt naast de deur. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is met 10,7 kilometer een stukje verder, maar de gemeente Hoeksche Waard is verder prima bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €234.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Appletree Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zinkweg 35, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen, van €234.000 in 2020 naar €332.000 in 2025, een toename van 42%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 90 m², terwijl de makelaar 108 m² vermeldt. De achtertuin is 72 m² en ligt op het noordwesten.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dirk, Aldi en Albert Heijn liggen allemaal op ongeveer 550 meter afstand. Basisschool Keuchenius zit op 246 meter en de Openbare Basisschool de Tandem op 309 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld en de Service Apotheek Zoomwijck zijn beide op ruim 500 meter te vinden. Bushalte Spuioeverweg met lijn 461 en 471 ligt op 272 meter.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.667. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.880 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €4.493 per m². Het is daarmee een scherpe prijs voor deze vrijstaande woning.
