Een vrijstaande woning aan het park
Deze vrijstaande woning aan de Zuiddijk in Oude-Tonge staat aan een park en is met een vraagprijs van €145.000 opvallend scherp geprijsd. Het is een koopwoning uit 1976, gelegen in de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 158 m³ en volgens de makelaar is er spouwmuurisolatie aangebracht. De verwarming is elektrisch. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 43 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 189 m².
Rustig wonen in de havenbuurt
Met 245 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De buurt Oude-Tonge haven telt veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen op ruim een kilometer, op loopafstand. Basisschool de Nobelaer zit op 1,3 kilometer en de huisartsenpraktijk in Oude-Tonge op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is het busstation in Oude-Tonge op 1,7 kilometer, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 21,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €144.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 112%, van €68.000 naar €144.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Krieger & Witte Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 61A-52, Oude-Tonge
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €145.000 ligt 68% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.556 in de buurt. Dat komt vooral doordat de woonoppervlakte met 45 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 90 m². De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog. Het is een scherpe prijs voor een woning met twee slaapkamers en een perceel van 189 m².
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 158 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 43 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 189 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €144.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €68.000 naar €144.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. In dit postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ruim een kilometer liggen de Albert Heijn en Aldi, en op 1,3 kilometer zit basisschool de Nobelaer. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is het busstation in Oude-Tonge op 1,7 kilometer, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op 21,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, volgens de makelaar. Het adres is Zuiddijk 61A-52 in Oude-Tonge, in de buurt Oude-Tonge haven. De buurt telt 245 inwoners en heeft relatief veel 65-plussers. Het is een rustige omgeving, met veel eenpersoonshuishoudens.
