Zuidervaart 40
Zuidschermer, Alkmaar
Bekijk buurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Zuidervaart in Zuidschermer staat deze vrijstaande woning uit 1959, met vrij uitzicht over het landelijke gebied. Het huis ligt aan vaarwater, wat het een bijzondere plek maakt. Met een vraagprijs van €499.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Alkmaar hebben een breed prijsspectrum, en deze prijs ligt aan de hoge kant gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 246 m³. De makelaar vermeldt een perceel van 2.080 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 470 m². De woning heeft een tuin van 2.080 m² en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zuidschermer, een rustige buurt
Met 655 inwoners is Zuidschermer een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Zuidschermer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar dat cijfer is gebaseerd op 44 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "Gewoon" en "S' A vonds onveilig". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 17.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dekamarkt op 3,2 km, Albert Heijn op 3,8 km of Lidl op 3,8 km. Basisschool De Overhael ligt op 2,3 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordhof in Alkmaar op 3,8 km. De apotheek Reza zit op 2,5 km. De bushalte Akersloot, Kanaalweg met lijn 163 is op 2,2 km, en het treinstation Heiloo ligt op 5,7 km. De gemeente Alkmaar heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €381.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €257.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en door vliegverkeer 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aland Makelaars - Real Estate Agency.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidervaart 40, Zuidschermer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €499.000. De WOZ-waarde is €381.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is gebouwd op één woonlaag en heeft een inhoud van 246 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 2.080 m², maar de BAG zegt 470 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €381.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €257.000 naar €381.000. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten zoals Dekamarkt op 3,2 km, Albert Heijn op 3,8 km en Lidl op 3,8 km. Basisschool De Overhael ligt op 2,3 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Noordhof in Alkmaar op 3,8 km, en de apotheek Reza op 2,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Akersloot, Kanaalweg met lijn 163 op 2,2 km, en het treinstation Heiloo ligt op 5,7 km.
Hoe is de buurt Zuidschermer?
Zuidschermer is een kleine kern met 655 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar dat is op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "Gewoon" en "S' A vonds onveilig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 2.080 m², maar de BAG-registratie geeft 470 m² aan. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. De woning heeft een tuin van 2.080 m² volgens de makelaar.
Is er geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Zuidschermer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Schermer
Zo ervaren bewoners hun wijk
Grootschermer is een dorp dat voelt alsof de tijd er even stil heeft gestaan. Het ligt midden in het Noord-Hollandse polderlandschap, omringd door weilanden, sloten en oude dijken. Wat me vooral opvalt is de rust en stilte vergeleken met de drukte van de stad. De nabijheid van natuurgebied De Eilandspolder maakte het helemaal af; ideaal voor een kanotocht of vogelspotten. Grootschermer is klein, maar groots in charme. Een plek waar je tot rust komt en weer even verbonden raakt met het landschap en de historie van Nederland.
Statistieken van Schermer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €557.625 | €497.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.214 | – |
Ervaringen van Alkmaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
S' A vonds onveilig
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Gezellige flat helaas die ernaast is wat minder veilig Verbetering is dat er meer gelet op de veiligheid en omstandigheden rondom de flat ernaast
Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden
Statistieken van Alkmaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.104 | €473.614 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.797 | – |
| Huurprijs | €1.674 p/m | €1.654 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zuidervaart 40, Zuidschermer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
