Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Zuiderzeestraatweg in Hierden staat dit vrijstaande huis uit 1851, een opvallend oud pand in de buurt Hierden Dorp. Met een woonoppervlak van 268 vierkante meter volgens de makelaar is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 173 vierkante meter. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €864.000 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt ook uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Harderwijk.
Een huis met negen kamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 905 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Boven is een dakterras aangelegd. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is een herenhuis in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
Rustig wonen in Hierden Dorp
Met ruim 1.500 inwoners is Hierden Dorp een overzichtelijke kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een derde van de woningen dateert van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 110 meter, om de hoek dus, en op twee straten verder staat CBS De Parel. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ter Horst in Harderwijk, op drie kilometer, en de Service Apotheek de Akker zit op ruim twee kilometer. Buslijn 111 stopt op 196 meter bij de halte Hierden, Molenweg. Het treinstation Harderwijk ligt op 4,4 kilometer, en het ziekenhuis Sint Jansdal op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €944.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €603.000 naar €944.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderzeestraatweg 151, Hierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €944.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €603.000 naar €944.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 905 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe groot is het perceel en klopt dat met de BAG-registratie?
De makelaar geeft een perceel op van 1.650 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 6.900 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welke juist is. Het verschil is opvallend en kan van invloed zijn op de totale oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1851. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 26 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 18 dB. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De SPAR ligt op 110 meter en CBS De Parel op 110 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ter Horst in Harderwijk, op drie kilometer, en de apotheek op ruim twee kilometer. Buslijn 111 stopt op 196 meter bij halte Hierden, Molenweg.
Hoe is de buurt Hierden Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hierden Dorp is €864.000, met een mediaan van €785.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €650.000 tot €1.295.000.
