Zuiderzeestraatweg 46
Oldebroek, Oldebroek
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Zuiderzeestraatweg in Oldebroek staat deze vrijstaande woning uit 1916. Met een woonoppervlak van 269 m² en een perceel van maar liefst 6225 m² is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €799.000 ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €478.167 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een bijzonder groot huis. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Oldebroek, dan zit je hier qua prijs flink boven het gemiddelde.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 1916 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers opgegeven. Wat wel duidelijk is: het huis is groot, met een woonoppervlak van 269 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 6225 m² uitzonderlijk ruim.
Oldebroek, een dorp met veel ouderen
Oldebroek telt ruim 3200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel ouderen wonen, maar er is onderling contact. Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt" en vertelt dat bewoners elkaar in de gaten houden. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 516 meter of Boni op 689 meter. De Timotheüsschool en CNS 'De Regenboog' liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Dahliastraat en de Service Apotheek Oldebroek. De bushalte Oldebroek, Rustenburgsweg ligt op 28 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 3,9 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Nuborgh College Oostenlicht op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €679.000 met peiljaar 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderzeestraatweg 46, Oldebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €679.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt daar 18% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de vraagprijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er over de woning bekend is, is het bouwjaar (1916), het woonoppervlak (269 m²) en het perceel (6225 m²). De rest staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het bouwjaar 1916 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de isolatie of de staat van de installaties. Je kunt op basis van deze gegevens geen uitspraak doen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs?
Het perceel is 6225 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. Het woonoppervlak is 269 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €799.000 ligt 67% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €478.167 is. Het woonoppervlak is 105% groter dan het buurtgemiddelde van 131 m², dus je betaalt voor veel extra ruimte.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1916. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment ook laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, niet over de specifieke situatie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 13 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de geluidsomgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 516 meter en Boni op 689 meter. De Timotheüsschool en CNS 'De Regenboog' zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Dahliastraat en de Service Apotheek Oldebroek. De bushalte Oldebroek, Rustenburgsweg ligt op 28 meter met lijnen 199, 305, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Oldebroek?
Oldebroek telt ruim 3200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Gezellig en rustig". Een ander noemt het "Wel fijn samen in onze buurt" en vertelt dat bewoners elkaar in de gaten houden. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
