Een royale woning in een historische dorpskern
Aan de Dorpsstraat 82 in Ouderkerk aan den IJssel staat een woning met een woonoppervlak van 192 m², flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor je die details niet uit de advertentie kunt halen. Met een vraagprijs van €498.000 ligt die scherp ten opzichte van andere woningen in Krimpenerwaard.
Wat je over de woning weet
De woning heeft een woonoppervlak van 192 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning bekend. De prijs per vierkante meter komt op €2.594, gebaseerd op dat oppervlak.
Een dorp met een levendige winkelstraat
Ouderkerk aan den IJssel telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Een ander zegt al 42 jaar "tot volle tevredenheid" te wonen, al merkt diegene op dat sommige tuinen de laatste tijd minder worden onderhouden. De buurt Ouderkerk aan den IJssel heeft een levendige winkelstraat met specialistische winkels en regelmatig evenementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en de Koningin Wilhelmina School is om de hoek. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek op ruim twee kilometer. Buslijn 196 stopt bij de Essenlaan, op tweehonderd meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €679.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% onder die waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 82, Ouderkerk Aan Den Ijssel
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €679.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het is een feitelijk gegeven dat je zelf kunt interpreteren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in Ouderkerk aan den IJssel?
Buslijn 196 stopt op drie plekken in het dorp, waarvan de halte Essenlaan op tweehonderd meter van de woning ligt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nieuwerkerk a/d IJssel, op 3,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Krimpenerwaard?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" met een levendige winkelstraat en specialistische winkels. Een ander woont er al 42 jaar "tot volle tevredenheid", maar merkt op dat sommige tuinen minder worden onderhouden.
Welke scholen liggen dicht bij deze woning?
De Koningin Wilhelmina School ligt op 283 meter, en obs De Schakel op 507 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 4,4 kilometer. Er zijn ook meerdere kinderdagverblijven binnen een straal van een kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor zijn deze gegevens niet te vinden in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe ver is de dichtstbijzijnde supermarkt?
De PLUS-supermarkt ligt op 215 meter van de woning, dus op loopafstand. Andere supermarkten zoals Lidl, Dirk, Jumbo en Albert Heijn liggen op anderhalf tot twee kilometer afstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
