Fluwijn 78
Het Nieuwe water, Westland
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Fluwijn 78 in 's-Gravenzande staat een tussenwoning uit 2021, een huis dat nog geen tien jaar oud is. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter en een perceel van 141 vierkante meter biedt het meer ruimte dan de gemiddelde tussenwoning in Westland. De vraagprijs van €660.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €906.911, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Een woning met een zuinig energielabel
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label dat duidt op lage energiekosten. Het bouwjaar 2021 betekent dat de woning relatief nieuw is, maar de advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden via Borgdorff Makelaars Wateringen, en op het moment van schrijven is dat de enige bron.
Het Nieuwe water: een buurt met gezelligheid
Met ruim 2.100 inwoners en veel jonge gezinnen, 62% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt Het Nieuwe water heeft relatief weinig 65-plussers, slechts 4% van de bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer of de Lidl op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Driekleur Avonturier op 849 meter. De huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek het Oude Land op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is De Brug op 715 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rijswijk ligt op 10,3 kilometer, en de gemeente Westland is verder goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Borgdorff Makelaars Wateringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fluwijn 78, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs van €660.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €660.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €906.911 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €802.449, en de prijzen variëren van €549.000 tot €1.340.880. Met een prijs per vierkante meter van €4.783, gebaseerd op de BAG-oppervlakte, zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €5.319 per vierkante meter.
Wat zegt energielabel A++ over de woning?
Energielabel A++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2021, dus relatief nieuw, maar de advertentie geeft geen details over isolatie of installaties. Het energielabel is een feit, geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fluwijn 78?
Binnen een straal van 1,5 kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 1,2 kilometer, Lidl op 1,3 kilometer en Jumbo op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Driekleur Avonturier op 849 meter. De huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte De Brug op 715 meter met buslijn 19.
Hoe is de buurt Het Nieuwe water samengesteld?
De buurt telt ongeveer 2.105 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een jonge buurt: 39% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en slechts 4% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 91% uit eengezinswoningen en 78% is koop. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op vijf beoordelingen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom Fluwijn 78?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je drie basisscholen: De Driekleur Avonturier op 849 meter, Christelijke Basisschool de Wegwijzer op 872 meter en Waalcampus op 995 meter. Voor voortgezet onderwijs is ISW Gasthuislaan op 1,2 kilometer de dichtstbijzijnde optie. In totaal zijn er 44 scholen binnen een straal van 5 kilometer, dus er is keuze genoeg.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Brug op 715 meter, waar buslijn 19 stopt. Ook halte Edisonstraat op 736 meter heeft buslijn 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 10,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je rekening houden met een langere reistijd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes zoals een tuin of balkon wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
