Groenedijk 30
Parkwijk-Zuid, Utrecht
BuurtEen vrijstaande bungalow in Parkwijk-Zuid
Aan de Groenedijk in Parkwijk-Zuid staat een vrijstaande bungalow met een tuin rondom en vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €1.700.000 is dit de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 168% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.385. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het beeld van de woning niet volledig. Het is een forse prijs voor een woning waarvan de details deels ontbreken, maar de ligging en het formaat zijn bijzonder. Vergeleken met andere woningen in Utrecht is dit een uitzonderlijk aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow en vrijstaande woning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 788 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 207 m², de makelaar geeft 159 m² op. De woning heeft een tuin rondom, volle eigendom en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Parkwijk-Zuid
Met 3.750 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen in de buurt Parkwijk-Zuid zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Het aantal misdrijven ligt op 188 per jaar, wat neerkomt op zo'n 50 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl en Jumbo liggen op 160 meter, om de hoek dus. Basisscholen Al Amana Leidsche Rijn en obs De Klimroos zitten op 160 en 186 meter, en het Leidsche Rijn College op 803 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Het Zand op 819 meter, de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 97 meter. Bushaltes Utrecht Eerste Westerparklaan en Utrecht Kreekraklaan liggen op 143 en 147 meter, met lijnen 28, N1 en 6, 16, N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met dit aanbod een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 34 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting, en 57% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenedijk 30, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €1.700.000 ligt 168% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.385. Het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu in Parkwijk-Zuid te koop staan. De woonoppervlakte van 159 m² is 54% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m², en de woning is een vrijstaande bungalow met een tuin rondom. Of dat de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoe groot is de woning precies?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 159 m² op, maar de BAG-registratie vermeldt 207 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 788 m³. Het verschil in oppervlakte tussen de twee bronnen staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 75% van het koopaanbod energielabel A, dus dit label wijkt af van wat je in Parkwijk-Zuid vaak ziet.
Hoe is het wonen in Parkwijk-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De wijk heeft 3.750 inwoners en veel voorzieningen op korte afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl en Jumbo liggen op 160 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 200 meter, zoals Al Amana Leidsche Rijn en obs De Klimroos. De huisarts zit op 819 meter en de apotheek op 97 meter. Bushaltes met lijnen 28, N1, 6 en 16 liggen op 143 en 147 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 1,5 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning wordt omschreven als een bungalow en vrijstaande woning, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht Eerste Westerparklaan op 143 meter en Utrecht Kreekraklaan op 147 meter, met lijnen 28, N1 en 6, 16, N2. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,5 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, en het station is op tien minuten fietsen of een korte busrit.
