IJweg 1455N
Nieuw-Vennep Omgeving, Haarlemmermeer
BuurtEen ruime woning in een rustige omgeving
Deze vrijstaande woning aan de IJweg 1455N in Nieuw-Vennep heeft veel ruimte en licht. Met een vraagprijs van €835.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte van 167 m². Ter vergelijking: woningen in Haarlemmermeer hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 609 m³. Volgens de makelaar is er sprake van driedubbel glas en volledige isolatie, en wordt de woning verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De oppervlakte verschilt licht: volgens de BAG-registratie is het 169 m², de makelaar geeft 167 m² op.
Nieuw-Vennep Omgeving
Met 705 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er "veel hang jongeren" zijn. Een ander noemt het "Redelijk sociaal". De buurt Nieuw-Vennep Omgeving heeft relatief veel 45-plussers en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer 1,4 km afstand. Basisscholen 't Venne en Opmaat liggen op loopafstand, op 259 en 383 meter. De huisartsenpraktijk De Pionier zit op 1,2 km, de apotheek op 1,3 km. Buslijn 22 stopt op 921 meter bij de IJweg/Venneperweg, en buslijnen 397 en N97 op 1,1 km. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 3,2 km. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €215.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 288% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofzicht Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over IJweg 1455N, Nieuw-Vennep
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €835.000. De WOZ-waarde is €215.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 288% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een huis met 3 woonlagen en een inhoud van 609 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², volgens de BAG-registratie 169 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt driedubbel glas, volledige isolatie, aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Nieuw-Vennep Omgeving?
De buurt heeft 705 inwoners en is rustig, met veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Nieuw-Vennep geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar", maar er zijn ook opmerkingen over hangjongeren en overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen basisscholen 't Venne (259 m) en Opmaat (383 m). Supermarkten zoals Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer 1,4 km. De huisarts is op 1,2 km, de apotheek op 1,3 km. Buslijn 22 stopt op 921 m, en het treinstation Nieuw Vennep ligt op 3,2 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die gegevens in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtinformatie klopt.
