Een royale woning in Roden
Deze woning aan de Kanaalstraat 27 in Roden is een echte blikvanger. Met een woonoppervlak van maar liefst 1187 m² biedt het ongekend veel ruimte. Het energielabel A++ is uitzonderlijk zuinig, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. De laatst bekende vraagprijs van €535.000 was aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Noordenveld, maar de enorme oppervlakte en het energielabel maken het een bijzondere optie. Deze woning staat sinds 17 augustus 2026 niet meer online.
De buurt Roden
Roden is een dorp met een mix van inwoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 8,19. Een bewoner zegt: "Een leuke buurt met veel saamhorigheid." Een ander noemt het "Rustige buurt die toch langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden. De buurt telt veel 65-plussers (39%) en eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. De buurt Roden heeft een gemiddeld inkomen.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn (om de hoek), Aldi of Jumbo (twee straten verder). Basisschool De Rank is op loopafstand, net als de openbare basisschool de Marke. Het voortgezet onderwijs is op tien minuten fietsen. De gemeente Noordenveld biedt verder voorzieningen zoals een park en bibliotheek op loopafstand.
Bron en makelaar
Destijds werd de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thuis nieuwbouwmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kanaalstraat 27, Roden
Was €535.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €535.000 lag 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €464.900 in de buurt. De woning is echter uitzonderlijk groot (1187 m²) en heeft een zeer zuinig energielabel A++. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was €425.259, maar die woningen waren gemiddeld 121 m². De prijs was marktconform gezien de unieke kenmerken.
Hoe zuinig is energielabel A++?
Energielabel A++ is het best haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. De stookkosten zijn laag en het binnenklimaat is comfortabel. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod label A+, dus deze woning steekt er gunstig bovenuit.
Wat is er te doen in de buurt van Roden?
Roden heeft diverse voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Jumbo), basisscholen en een park. Het treinstation ligt op 15 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus voor verder reizen. De buurt is rustig en heeft een saamhorig gevoel, volgens bewoners.
Hoe groot is de kans op overbieden?
De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 47 dagen, wat wijst op een normale markt. De vraagprijs was al hoger dan het gemiddelde, dus overbieden was niet per se nodig. Het hangt af van de interesse in deze specifieke woning vanwege de unieke grootte en het energielabel.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool De Rank (373 m) en Openbare Basisschool de Marke (596 m). Het voortgezet onderwijs is op 1,6 km afstand, goed bereikbaar met de fiets.
Wat is de ligging van de woning ten opzichte van het centrum?
De woning ligt in Roden, een dorp in de gemeente Noordenveld. Het centrum van Roden is op loopafstand, met winkels en horeca. De afstand tot een restaurant is 0,8 km en de bibliotheek 0,9 km.
