Een stille plek in het groen
Deze woning aan de Lijsbeth Tijsweg in Berkhout staat in een buitengebied waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 140.000 euro is dit een betaalbare optie, al is het lastig te zeggen of dat scherp is zonder dat de oppervlakte bekend is. De advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel. Daardoor is het moeilijk om de prijs goed te beoordelen. Ter vergelijking: in de woningen in Koggenland zijn de prijzen uiteenlopend.
Wat er niet in de advertentie staat
De makelaar heeft geen details over de woning zelf gepubliceerd. Er is geen informatie over het aantal kamers, de indeling, de staat van onderhoud of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het bouwjaar en het energielabel ontbreken. Dat betekent dat je op basis van deze advertentie geen beeld krijgt van wat je voor je geld krijgt. Het adres is wel volledig, dus de locatie en de buurtgegevens kloppen.
Een kleine, hechte gemeenschap
De buurt Berkhout Verspreide huizen Zuid telt ongeveer 160 inwoners, van wie de meeste in een eenpersoonshuishouden wonen. Het is een landelijke omgeving met veel vrijstaande woningen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een van hen zegt: "Het is een hele gezellige buurt, heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal." Een ander noemt het "gewoon gezellig, je moet het zelf doen". Het zijn positieve geluiden, al gaat het om beoordelingen op gemeenteniveau. Meer over de buurt Berkhout Verspreide huizen Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer twee kilometer afstand, of de Lidl iets verderop. Basisschool De Grosthuizer Basisschool ligt op minder dan een kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Avenhorn zit op ruim twee kilometer. Met buslijn 128, die op ongeveer anderhalve kilometer stopt, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Hoorn ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen als een bibliotheek en een park op loopafstand.
risico's
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantiemakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Lijsbeth Tijsweg 7NR.-221, Berkhout
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel gepubliceerd. Dat betekent dat je op basis van deze advertentie geen beeld krijgt van de indeling, de staat van onderhoud of de energieprestatie. Het adres is wel volledig, dus de locatie en de buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat zegt de prijs van 140.000 euro over deze woning?
Zonder oppervlakte of woningtype is het moeilijk te zeggen of de vraagprijs van 140.000 euro marktconform is. In de gemeente Koggenland lopen de prijzen uiteen, maar een vergelijking is lastig zonder kenmerken van deze woning. Het is een koopwoning in een landelijke buurt, wat de prijs kan beïnvloeden. Een inschatting van de prijs per vierkante meter is niet te maken omdat de oppervlakte niet bekend is.
Hoe is het wonen in de buurt Berkhout Verspreide huizen Zuid?
De buurt is klein met ongeveer 160 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een landelijke omgeving met veel vrijstaande woningen. Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een hele gezellige buurt, heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal." Een ander noemt het "gewoon gezellig, je moet het zelf doen". Het gaat om beoordelingen op gemeenteniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer twee kilometer afstand, gevolgd door de Lidl op 2,3 kilometer. Basisschool De Grosthuizer Basisschool ligt op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk in Avenhorn zit op 2,2 kilometer en de apotheek in Hoorn op vier kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 128 nemen, die op ongeveer 1,5 kilometer stopt. Het treinstation van Hoorn ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is altijd verstandig om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 29 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, gebaseerd op openbare gegevens. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt in een landelijke omgeving, wat over het algemeen rustig is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar het is geen garantie dat dit ook daadwerkelijk gebeurt. Voor een precieze inschatting zou je de risicokaarten van de overheid kunnen raadplegen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoorn, op ongeveer 5,5 kilometer afstand. Daarvandaan kun je met de trein naar verschillende bestemmingen. De bushalte Berkhout, Boerderij Helder ligt op 1,5 kilometer en wordt bediend door buslijn 128. Met die bus kun je naar omliggende plaatsen reizen. De exacte reistijden en bestemmingen zijn niet bekend, maar het station is goed bereikbaar.
