Een portiekflat op de derde woonlaag
Deze portiekflat aan de Melis Stokezijde 229 ligt in de wijk Bouwlust, een rustige woonwijk in Den Haag. Met 81 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact appartement. De vraagprijs van €325.000 ligt boven het gemiddelde van €323.238 voor koopwoningen in de buurt, maar daar staat wel een relatief groot oppervlak tegenover. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een instap in de koopmarkt.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is 81 vierkante meter groot, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. De VvE-bijdrage bedraagt €209,54 per maand en de woning valt onder gemeentelijke erfpacht van €386,18 per jaar.
Leven in Zijden, Steden en Zichten
Met bijna 7.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,14, en een van hen zegt: "Woon er naar me zin". Een ander noemt het "Vrij rustig ondanks de kinderen". De buurt heeft een eigen karakter, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 634 meter of Aldi op 779 meter. Voor schoolgaande kinderen is WSKO Basisschool De Hofvilla op 1,4 kilometer de dichtstbijzijnde optie. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 1,4 kilometer en de apotheek Medsen Apotheek Vrederust op 576 meter. De tramhalte De Dreef met lijn 9 ligt op 122 meter, en bushalte Melis Stokelaan met lijn 25 op 142 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 4,2 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €180.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Veelgestelde vragen
Over Melis Stokezijde 229,'S-GRAVENHAGE, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €180.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 81 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt de erfpacht in?
De VvE-bijdrage bedraagt €209,54 per maand. Daarnaast valt de woning onder gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €386,18. Deze bedragen staan vermeld in de advertentie en zijn onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 634 meter en Aldi op 779 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring op 1,4 kilometer en de apotheek Medsen Apotheek Vrederust op 576 meter. Voor kinderen is WSKO Basisschool De Hofvilla op 1,4 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte De Dreef met lijn 9 ligt op 122 meter en de bushalte Melis Stokelaan met lijn 25 op 142 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 4,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,14 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er naar me zin". Een ander noemt het "Vrij rustig ondanks de kinderen". De reviews gaan over de buurt Zijden, Steden en Zichten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals een tuin of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
