Een royale woning in Haarlem
Deze woning aan de Nagtzaamstraat 72 ligt in de Oude Amsterdamsebuurt, een woonwijk in Haarlem. Met een woonoppervlak van 124 m² is de woning 33% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs is €700.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €548.769 staat. Vergelijk woningen in Haarlem om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 m³. Achter de woning ligt een tuin van 22 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
De buurt Oude Amsterdamsebuurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (53%). Bewoners van de buurt Oude Amsterdamsebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "erg veel afval en weinig groen". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging vlak bij de stad en de uitvalswegen naar Amsterdam wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 265 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Franciscus Xaveriusschool op 248 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 643 meter en de Teyler Apotheek op 185 meter. Buslijn 2 stopt op 203 meter bij het Nagtzaamplein, en vanaf de Teding van Berkhoutstraat (237 meter) rijden de lijnen 2, 567 en 569. Het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €346.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 34% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nagtzaamstraat 72, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt daar 73% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is wel 33% groter dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs deels kan verklaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 451 m³. Achter de woning ligt een tuin van 22 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oude Amsterdamsebuurt?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "erg veel afval en weinig groen". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 265 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Franciscus Xaveriusschool zit op 248 meter en de huisartsenpraktijk te Slaa op 643 meter. De Teyler Apotheek is op 185 meter. Buslijn 2 stopt op 203 meter bij het Nagtzaamplein, en het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is 34% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die details in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
