Cornelis van Noordestraat 44
Kruistochtbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Kruistochtbuurt
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de Kruistochtbuurt, een stedelijke wijk in Haarlem waar het met 4.992 adressen per vierkante kilometer druk is. Met een woonoppervlak van 116 m² is dit een forse woning voor de buurt, waar de gemiddelde koopwoning 85 m² meet. De vraagprijs van €700.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €517.333, maar de woning is ook een stuk groter. Wie naar tussenwoningen in Haarlem kijkt, ziet dat deze prijs aan de hoge kant is voor de buurt, maar dat komt deels door de royale oppervlakte.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 410 m³. Buiten is er een achtertuin en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar.
De Kruistochtbuurt in vogelvlucht
Met 2.250 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (45%) is dit een levendige stadswijk. De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd, 92% dateert van vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad", terwijl een ander schrijft: "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot". Het aantal misdrijven ligt op 103 per jaar in de hele buurt. Meer over de buurt Kruistochtbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of de Vomar op vijf minuten lopen. Basisschool De Talenten zit om de hoek, en het Eerste Christelijk Lyceum is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 688 meter, de apotheek Boots op 444 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 80 en N80 stoppen op 92 meter bij de halte Haarlem, Byzantiumstraat. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €403.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder LAM makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis van Noordestraat 44, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €403.000 naar €710.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 410 m³. Buiten is er een achtertuin en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 81% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 268 meter, gevolgd door de Vomar op 435 meter en een SPAR express op 484 meter. Op 694 meter zit nog een Dekamarkt en op 923 meter een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 92 meter zit bushalte Haarlem, Byzantiumstraat met lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Op 160 meter is halte Haarlem, Slachthuisstraat met lijn 2. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, dus je kunt makkelijk de stad in.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Kruistochtbuurt is €517.333, met een mediaan van €487.500. De prijzen variëren van €345.000 tot €745.000. Deze woning ligt met €700.000 boven het gemiddelde, maar is met 116 m² ook groter dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Wat zeggen bewoners over de Kruistochtbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad", terwijl een ander schrijft: "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool De Talenten zit op 254 meter, en de Veronica Jenaplanschool op 528 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Eerste Christelijk Lyceum op 512 meter en het Haarlem College op 644 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 101 scholen te vinden.
