Prins-Mauritslaan 1E
Leersum-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtNieuwbouw aan de Prins-Mauritslaan
Aan de Prins-Mauritslaan 1E in Leersum staat een gloednieuwe tussenwoning te koop, gelegen aan een park in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €420.000 ligt deze woning 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in de buurt, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor ontbreken die details in deze beschrijving.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 288 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom en de woning is nieuwbouw, aangeboden sinds 30 september 2026. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen, heerlijk wonen en lekker rustig." De buurt Leersum-Dorp heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ruim drie kilometer, en basisschool WereldKidz Meander ligt op 310 meter. De huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort zit op 367 meter en de apotheek op 970 meter. Buslijn 350 en N50 stoppen op 340 meter bij halte Leersum, Donderberg. Het treinstation Maarn ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Prins-Mauritslaan 1E, Leersum
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €420.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €653.738 in de buurt. De woonoppervlakte van 80 m² is echter ook 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per vierkante meter ligt met €5.250 juist 4% boven het buurtgemiddelde van €5.033 per m². Het is dus een scherpe prijs voor een relatief compacte woning.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 288 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom en betreft nieuwbouw, aangeboden sinds 30 september 2026.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare data uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Basisschool WereldKidz Meander ligt op 310 meter en huisartsenpraktijk De Kaapsche Poort op 367 meter. De apotheek zit op 970 meter en de dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, op ruim drie kilometer. Bushalte Leersum, Donderberg met lijn 350 en N50 ligt op 340 meter. Het treinstation Maarn is 6,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Leersum-Dorp?
Leersum-Dorp heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details in deze beschrijving. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
Wat betekent energielabel A+++ voor deze woning?
Energielabel A+++ is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus dit is een uitzonderlijk zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat van de woning.
