Zuideinde 83B
Westzaan Zuid, Zaanstad
BuurtEen vrijstaande nieuwbouw in Westzaan Zuid
Aan het Zuideinde in Westzaan Zuid staat deze vrijstaande eengezinswoning, een nieuwbouwproject dat landelijk gelegen is in een woonwijk. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €789.500 is dit de duurste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.306. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere woningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 430 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmtepomp.
Leven in Westzaan Zuid
Westzaan Zuid telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en noemt de sfeer "prettig en ontspannen". Een ander vertelt over "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur" en het dagelijkse ritme met de geur van chocolade uit de lokale cacaofabrieken. De buurt Westzaan Zuid heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 315 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zijn er in de omgeving, met cbs Wij-land op 1,7 kilometer en Openbare Basisschool De Dijk op bijna 2 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Nieuwendam in Zaandam op 2,3 kilometer en de Service Wester Apotheek Zaandam op 2,2 kilometer. De bushalte Westzaan, Lexion op 216 meter wordt bediend door lijn 456, en het treinstation Zaandam ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag, ook voor 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Makelaardij Tom en Thijssen Nieuwbouw op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 83B, Westzaan
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €789.500 ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.306 en is daarmee de hoogste van de 18 koopwoningen die nu in Westzaan Zuid te koop staan. De woonoppervlakte van 141 m² is 26% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m², en per vierkante meter ligt de prijs 8% boven het buurtgemiddelde. Het is aan de hoge kant, maar de woning is ook een vrijstaande nieuwbouw.
Wat voor woning is dit en welke kenmerken heeft het?
Het is een vrijstaande eengezinswoning in nieuwbouwstaat met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 430 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, en er is een parkeerplaats. De woning heeft HR-glas, is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Daardoor ontbreken die specifieke woningkenmerken, maar de overige informatie over de indeling, oppervlakte en installaties is wel beschikbaar.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 315 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen in de omgeving zijn cbs Wij-land op 1,7 kilometer en Openbare Basisschool De Dijk op bijna 2 kilometer. Huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 2,3 kilometer en de Service Wester Apotheek Zaandam op 2,2 kilometer. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Westzaan Zuid?
Westzaan Zuid telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" met een "prettig en ontspannen" sfeer. De grootste leeftijdsgroep is tussen de 45 en 65 jaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westzaan, Lexion op 216 meter, bediend door lijn 456. Ook de haltes Westzaan, Overtoom/Zuideinde op 395 meter en Westzaan, Kleine Steng op 506 meter worden door lijn 456 bediend, de laatste ook door lijn 65. Het treinstation Zaandam ligt op 2,3 kilometer.
