Prelude 101
Westerwatering Zuid, Zaanstad
BuurtEen royale hoekwoning in Westerwatering Zuid
Deze hoekwoning aan de Prelude 101 staat in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam die met ruim 4.800 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de woning flink boven het buurtgemiddelde, de prijs ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.833. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning in deze omgeving, vindt hier een opvallend groot exemplaar. Het aanbod van hoekwoningen in Zaanstad is divers, maar deze woning springt er qua omvang uit.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1990 telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 628 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 174 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 278 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage en het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met gezinnen en een prettige sfeer
Westerwatering Zuid is een buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen, zo blijkt uit de cijfers: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Westerwatering Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en noemt de sfeer prettig en ontspannen. Een ander prijst de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt telt relatief veel 45- tot 65-jarigen, zo'n 31%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 370 meter of bij Aldi op 551 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Westerkim op 583 meter een optie, net als Openbare Basisschool De Dijk op 633 meter. Huisartsenpraktijk Lind zit op 614 meter en Apotheek Romijn Zaandam op 584 meter. De bushalte Zaandam, Spoorstrip op 249 meter wordt bediend door lijnen 63 en 64, en treinstation Zaandam ligt op 504 meter. De gemeente Zaanstad biedt met het Zaans Medisch Centrum op 2 kilometer ook zorg in de buurt.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen en bedoeld als gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en KRK Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prelude 101, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.480, terwijl deze woning op €4.885 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 174 m². Het is een forse prijs voor een hoekwoning in Westerwatering Zuid, maar de woning is met 174 m² woonoppervlak ook bovengemiddeld groot.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 628 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 174 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 37 dB Lden en vliegverkeer op 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen, waaronder Daltonschool De Westerkim op 583 meter, Openbare Basisschool De Dijk op 633 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 635 meter. Voor voortgezet onderwijs is Compaen vmbo op 841 meter een optie. Er zijn in totaal 47 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Spoorstrip op 249 meter, met buslijnen 63 en 64. Treinstation Zaandam ligt op 504 meter en is ook bereikbaar via bushalte Zaandam, Station op 532 meter, die door meerdere lijnen wordt bediend, waaronder 64, 65, 67 en 69.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare data. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe scoort de buurt op bewonersreviews?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en een ander spreekt van een "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Westerwatering Zuid.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
