Een appartement met een bijzonder energielabel
Dit appartement aan de 1e van Leyden Gaelstraat 19A in Vlaardingen combineert een bouwjaar uit 1924 met een opvallend modern energielabel: A+++. Met een vraagprijs van €319.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.520, wat het een opvallende optie maakt in de appartementen in Vlaardingen. Het is een koopwoning op de eerste verdieping, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het appartement is nieuwbouw en wordt aangeboden met een gemeentelijke erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage bedraagt €95 per maand.
Een levendige buurt met uitdagingen
Met ruim 6.300 inwoners is de buurt Oostbuurt een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Parkeren kan in de avonduren een uitdaging zijn, zo blijkt uit de ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 340 meter of Lidl op 436 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool KC Het Visnet op 403 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 246 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Walrave op 618 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: metrobuslijn B stopt op 396 meter en buslijnen 2, 56, 126 en 156 op 485 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1924 stamt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 1e van Leyden Gaelstraat 19A, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.500 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.520. Het gemiddelde koopaanbod in de buurt heeft een prijs per m² van €3.937, terwijl deze woning op €6.520 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar ook aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 162 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 49 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming in de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. In de buurt heeft slechts 16% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt gunstig af op energiegebied.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Vliegverkeer en industrie blijven met respectievelijk 35 dB en 45 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (340 m) en Lidl (436 m). Basisschool KC Het Visnet zit op 403 meter en de huisartsenpraktijk op 246 meter. De apotheek is op 618 meter. Voor het openbaar vervoer kun je metrolijn B nemen op 396 meter of buslijnen 2, 56, 126 en 156 op 485 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oostbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "fijn maar moeilijk parkeren", een ander zegt dat alles goed bereikbaar is en dat het levendig en kindvriendelijk is. De buurt heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 43% eenpersoonshuishoudens zijn. Parkeren kan in de avonduren een uitdaging zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als gemiddeld ingeschat. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 35% van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
