Een appartement met een verrassend energielabel
Aan de A.L. Dyserinckstraat 51A in Haarlem staat dit appartement uit 1915 te koop voor €335.000. Met een energielabel A is dit een zuinig label voor een woning van die leeftijd. De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.083. Dit appartement maakt deel uit van het aanbod appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 148 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuid-oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €8.590.
Een buurt met karakter
De Oude Amsterdamsebuurt telt zo'n 2.730 inwoners, waarvan relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd. Dit beeld past bij de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, op 285 meter, en ook de Teyler Apotheek is dichtbij op 277 meter. De Franciscus Xaveriusschool vind je om de hoek op 205 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa op 418 meter. Buslijn 2 stopt bij het Nagtzaamplein op 257 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt hiermee een complete basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €217.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.L. Dyserinckstraat 51A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €217.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 148 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuid-oosten. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 59 m² op, terwijl de makelaar 39 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1915, maar het label is gunstig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit gebied is 28% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 285 meter, en de Teyler Apotheek op 277 meter. De Franciscus Xaveriusschool is op 205 meter, en de huisartsenpraktijk te Slaa op 418 meter. Buslijn 2 stopt bij het Nagtzaamplein op 257 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Amsterdamsebuurt?
De buurt telt ongeveer 2.730 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meningen lopen uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.590, berekend op basis van de makelaar-opgave van 39 m². De BAG-registratie geeft echter 59 m² op, wat het beeld zou veranderen. De vraagprijs van €335.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.083.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
