Een benedenwoning in het hart van Haarlem
Aan de Kleine Houtstraat, midden in de historische binnenstad, ligt dit appartement op de begane grond. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de ligging aan een rustige weg in het centrum maakt het een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want die ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.833 voor appartementen in Haarlem.
Een woning met karakter uit 1880
Deze benedenwoning uit 1880 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 57 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is C.
Heiliglanden, een oude stadswijk
Heiliglanden is een oude stadswijk met zo'n 1.400 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Heiliglanden heeft een mix van oud en jong, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor de kinderen is de Veronica Jenaplanschool op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit ook om de hoek. De apotheek is naast de deur. De bushalte Haarlem, Kampersingel is op een minuut lopen en wordt bediend door lijn 3, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €289.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Houtstraat 113, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €289.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd. Dit is een indicatie op basis van openbare data: het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 12% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 306 meter en Ekoplaza op 407 meter. De huisartsenpraktijk zit op 272 meter en de apotheek op 221 meter. Voor kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 349 meter. De bushalte Haarlem, Kampersingel is op 104 meter met lijnen 3, 80 en N80.
Hoe is de buurt Heiliglanden om in te wonen?
Heiliglanden is een oude stadswijk met ongeveer 1.400 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kampersingel op 104 meter, met lijnen 3, 80 en N80. Ook de halte Haarlem, Frans Hals Museum is dichtbij, op 121 meter, met lijn 3. Het treinstation Haarlem ligt op 1.294 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is aan te raden om je eigen verwachtingen over energiekosten te vormen op basis van het label.
