Een appartement met karakter in de oude stad
Dit appartement op de begane grond aan het Klein Heiligland 33A ligt in de Heiliglanden, een buurt die bekend staat om zijn historische sfeer. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.833 voor appartementen in Haarlem. De woning is gebouwd in 1900 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een tuin op het westen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Heiliglanden, een levendige buurt
Met zo'n 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Heiliglanden heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Haarlem, Frans Hals Museum met lijn 3 is op twee straten afstand, en het treinstation Haarlem ligt op ruim een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1% gestegen, van €342.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder wbos makelaars haarlemmermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klein Heiligland 33A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en zegt niet alles over de actuele marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een tuin op het westen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 65 m², terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Heiliglanden om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt heeft veel alleenstaanden en een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 270 meter, dus om de hoek. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De Veronica Jenaplanschool ligt op 435 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 469 meter. De bushalte Haarlem, Frans Hals Museum met lijn 3 is op 188 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 12% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar voor de daadwerkelijke stookkosten spelen ook bewonersgedrag en onderhoud een rol.
Heeft dit appartement een tuin?
Ja, het appartement heeft een tuin op het westen. De woning is gelegen op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Verder heeft de woning 1 woonlaag. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben.
